1 房地產投資者以所購買的房地產為抵押，借入相當于其購買成本的絕大部分款項。這被稱為房地產投資的(B )。

　　A 價值升值效應

　　B 財務杠桿效應

　　C 現金流和稅收效應

　　D 風險效應

　　[解析] 本題考查房地產投資的特點。財務杠桿效應是指通過借入資金，用較少的自有資金投入獲得數倍于自有資金的收益。當房地產收益高于借款成本時，杠桿投資的價值優(yōu)勢十分明顯。

　　價值升值效應是指某些房地產，特別是土地，升值非�？臁Ｔ诤芏嗲闆r下，房地產升值對房地產回報率的影響要大大高于年度凈現金流的影響。其他兩項不是房地產投資的特點。

　　2. 金融市場可以按照( )分為發(fā)行市場、二級市場、第三市場和第四市場。

　　A 金融市場的重要性

　　B 金融產品的期限

　　C 金融產品交易的交割方式

　　D 金融工具發(fā)行和流通特征

　　答案:D

　　[解析] 發(fā)行市場是首次出售的市場。二級市場是交易已發(fā)行證券的市場，包括交易所市場、場外市場、第三市場和第四市場。第三市場是指在場外交易已在交易所上市的股票的市場。第四市場是指投資者不通過經紀人直接進行交易的市場。

　　3. 將金融產品以某種標準進行通常狀況下的排序，則下列說法正確的是( )。

　　A 按金融產品的風險由大到小排序為：衍生品、股票、儲蓄產品、可轉換債券

　　B 按金融產品的流動性由大到小排序為：國庫券、定期存款、大額可轉讓存單

　　C 按金融產品的收益率由大到小排序為：外幣理財計劃、期貨、儲蓄產品

　　D 按金融產品的利率由大到小排序為：定期存款、定活兩便儲蓄存款、活期存款

　　答案:D

　　[解析] 可轉換債券的風險大于儲蓄產品。定期存款的流動性小于大額可轉讓存單。期貨和外幣理財計劃的收益不確定，無法比較大小。

　　4. 注重基金的長期成長，強調為投資者帶來經常性收益的是( )。

　　A 收入型基金B(yǎng) 指數型基金

　　C 成長型基金D 平衡型基金

　　[解析] 本題考查不同基金的特點。

　　收入型基金是主要投資于可帶來現金收入的有價證券，以獲取當期的最大收入為目的，以追求基金當期收入為投資目標的基金，這類基金的成長性較弱，但風險相應也較低。指數型基金是一種以擬合目標指數、跟蹤目標指數變化為原則，實現與市場同步成長的基金品種。平衡型基金以兼顧長期資本和穩(wěn)定收益為目標。通常有一定比重資金投資于固定收益的工具，如債券、可轉換公司債券等，以獲取穩(wěn)定的利息收益，控制風險，其他的部分則投資股票，以追求資本利得。

　　概念描述題。關鍵字對應法，“長期成長”對應“成長型基金”。

　　5. 下列描述中，適于描述開放式基金的有( )個，適于描述封閉式基金的有( )個。

　�、倩�金的資金規(guī)模具有可變性;

　　②在證券交易所按市價買賣;

　�、鬯�募集到的資金可全部用于投資;

　　④受益憑證可贖回;

　�、菀罁�公司法組建，并依據公司章程經營基金資產;

　　⑥投資者欲買入基金時，只有向基金管理公司或銷售機構申購這一種渠道。

　　[解析] ①④⑥適于描述開放式基金。開放式基金是指基金的總份額不固定，基金發(fā)行以后基金持有者可隨時向基金管理公司或銷售機構申購或要求贖回基金份額，即基金的份額始終處于一種開放的狀態(tài)。②③適于描述封閉型基金。封閉型基金已經發(fā)售完畢，基金總額就確定了，基金份額不可贖回也不接受申購。但投資者可以在證券交易所交易已發(fā)行的基金份額。由于基金總額不變，籌集到的資金可全部用于投資。⑤描述的是公司型基金的特點。

　　6. 下列關于黃金理財產品的特點，說法不正確的是(D )。

　　A 抗系統(tǒng)風險的能力強

　　B 具有內在價值和實用性

　　C 存在市場不充分風險和自然風險

　　D 收益和股票市場的收益正相關

　　[解析] 黃金的收益和股票的收益不相關甚至負相關。

　　7. 下列不屬于人身保險的是(:D )。

　　A 人壽保險B 意外傷害保險

　　C 健康保險D 責任保險

　　[解析] 責任保險的保障對象是投保人按照法律應當承擔的損害賠償責任。

　　8. 保險產品具有其他投資理財工具不可替代的(C )。

　　A 投資功能B 套利功能C 保障功能D 儲蓄功能

　　[解析] 保險產品最顯著的特點是具有其他投資理財工具不可替代的保障功能。購買保險產品，一方面消除風險的不確定性給個人和家庭帶來的憂慮和恐懼，促使人們有計劃的安排家庭生活;另一方面，一旦保險事故發(fā)生，個人和家庭可以及時得到保險公司的補償或給付，迅速恢復安定的生活。

　　分析題干，這個問題可以分為兩部分，首先應該是保險產品具有的功能，再則這個功能應該是保險所特有的，其他產品無法替代的，根據這兩個原則，選項中排除即可。實際上，本題用第二個條件排除就可以了。黃金、房地產、證券等具有投資功能;衍生品有套利功能;儲蓄存款有儲蓄功能;只有保障功能是保險產品獨有的。

　　9. (A)是指如果期權立即執(zhí)行，買方具有正的現金流(這里暫不考慮期權費因素)。

　　A 溢價期權B 平價期權C 折價期權D 貨幣期權

　　[解析] 溢價期權又叫實值期權或正值期權，是指內在價值大于。的期權。買權時，指協(xié)議價格低于市場買入價格。賣權時，指協(xié)議價格高于市場賣出價格。折價期權的含義正好相反。平價期權的協(xié)議價格與市場價格相等。