2018事業(yè)單位法律知識：民法所有權(quán)共有理解思路

　　考試吧為大家?guī)怼睹穹ㄋ袡?quán)共有理解思路》，希望可以幫助各位考生順利備考事業(yè)單位考試。

　　一、主要內(nèi)容

　　共有，是指兩個或兩個以上的民事主體對同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有主體稱為共有人，共有的客體稱為共有物。共有包括按份共有和共同共有。

　　(一)按份共有

　　1.按份共有的概念

　　按份共有是指兩個或兩個以上的民事主體對同一財產(chǎn)按照各自份額享有所有權(quán)。

　　《物權(quán)法》第103條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　2.按份共有的內(nèi)部、外部關(guān)系

　　(1)按份共有的內(nèi)部關(guān)系

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　　各共有人應(yīng)當(dāng)在其份額的范圍內(nèi)行使權(quán)利，否則，就是對其他共有人合法權(quán)益的侵害，其他共有人可要求侵害人承擔(dān)民事責(zé)任。

　�、诠灿形锏墓芾砑百M(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。

　　對共有物進(jìn)行重大修繕、改良行為，由擁有共有份額三分之二以上的按份共有人同意。

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　　按份共有人對自己份額的處分，無需征得其他共有人同意，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　按份共有人對整個共有物的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。

　　(2)按份共有的外部關(guān)系

　　在對外關(guān)系上，共有人承擔(dān)連帶債務(wù)，償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

　　(二)共同共有

　　1.共同共有的概念

　　共同共有，是指兩個或兩個以上的民事主體基于共同關(guān)系對同一財產(chǎn)平等地享有所有權(quán)。

　　2.共同共有的內(nèi)部、外部關(guān)系

　　(1)共同共有的內(nèi)部關(guān)系

　　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。

　　(2)共同共有的外部關(guān)系

　　在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　3.共同共有的類型

　　(1)基于夫妻關(guān)系而產(chǎn)生的共同共有

　　(2)基于家庭共同生活關(guān)系而產(chǎn)生的共同共有

　　(3)基于繼承關(guān)系而產(chǎn)生的共同共有

　　(4)基于合伙關(guān)系而產(chǎn)生的共同共有

　　二、理解思路

　　這部分文字部分很多，沒必要一個個去讀，直接劃出框架就能理解里面的知識和考點(diǎn)了，框架如下：

　　(一)考點(diǎn)

　　考點(diǎn)①共有的分類。直接以多選題的方式問共有包含哪些種類?(按份共有和共同共有)

　　考點(diǎn)②按份共有和共同共有的概念。這個地方主要是以案例的方式考察，給你一個案例問你這是按份共有還是共同共有。這里區(qū)別的關(guān)鍵就是看提干是否給出約定或者按照法律規(guī)定為共同共有，如果沒有約定為共同共有，或者約定按照份額，這就是按份共有。按份共有是常態(tài)，共同共有是特殊情況。案例1：張某是某企業(yè)的一名高管，其配偶是李某。還有兩個女兒小甲和小乙，一個兒子小丁。有一天張某在出差的途中出車禍當(dāng)場死亡，那么在繼承開始后財產(chǎn)分割之前，張某的個人合法財產(chǎn)歸誰所有?(在繼承關(guān)系中，如果被繼承人死亡，繼承開始后財產(chǎn)分割前，其遺產(chǎn)屬于繼承人共同共有，這是法律規(guī)定的)案例2：甲、乙、丙三個農(nóng)民各出1萬元買了一輛農(nóng)用運(yùn)輸車，對于共有方式?jīng)]有明確約定，那么此時屬于按份共有，各占1/3的份額。

　　考點(diǎn)③按份共有專有部分的處分，不需要其他按份共有人的同意，但其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。這部分知識點(diǎn)主要是以案例方式考察。案例：甲、乙、丙按份共有一套房屋，甲占30%、乙占25%、丙占45%，現(xiàn)在乙想轉(zhuǎn)讓自己25%的份額，那么是否需要經(jīng)過其他共有人的同意?(不需要，乙對自己的專有部分享有處分權(quán)，無需他人同意，但是其他人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán))。如果乙想要把整套房屋都賣出去，那么是否又需要經(jīng)過其他人的同意?(需要，按份共有人處分共有物等重大事項需要經(jīng)過份額占2/3以上多數(shù)共有人同意。)

　　考點(diǎn)④共同共有人處分共有物等重大事項，需要經(jīng)過全體共有人同意。這部分知識點(diǎn)可以單獨(dú)用案例考察共同共有處分權(quán)的問題，也可以結(jié)合善意取得來考察。案例1：甲和乙是夫妻，現(xiàn)在共同擁有一套房屋，丈夫甲未經(jīng)妻子同意能否將這套房屋出賣?(不能，因?yàn)楣餐灿兄�，處分共有物等重大事項需要�?jīng)過全體共有人同意)。案例2：甲和乙是夫妻，現(xiàn)在共同擁有一套房屋，丈夫甲未經(jīng)妻子乙的同意擅自將房屋賣給不知情的丙，丙以合理價格取得了這套房屋，并且完成了登記。那么這套房屋的所有權(quán)是誰的?(屬于丙，善意取得)

　　考點(diǎn)5.按份共有和共同共有的對外債務(wù)，承擔(dān)連帶責(zé)任。案例1:甲：甲、乙、丙按份共有一套房屋，甲占30%、乙占25%、丙占45%，并且約定甲、乙、丙輪流居住這套房屋�，F(xiàn)在在家居住期間，房屋瓦片脫落砸傷了行人丁，那么丁找誰承擔(dān)責(zé)任。(甲乙丙承擔(dān)連帶責(zé)任)

　　案例2：甲和乙是夫妻，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，丈夫向好朋友丙借了1萬元用作共有的房屋裝修，到期甲沒有還錢，那么丙可以找誰承擔(dān)責(zé)任。(夫妻對外債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。)

　　(二)考察方式：

　　這個地方多以案例方式來考察，可以出單選題、多選題甚至不定項

　　(三)真題回顧

　　1.下列關(guān)系中，不屬于共同共有關(guān)系的是()。

　　A.小王和小張各出資2000元購買一頭牛

　　B.甲與其鄰居對一面墻的歸屬.發(fā)生爭議

　　C.二人在共同生活期間所購買的生活用房

　　D.夫妻中一方的經(jīng)營收入

　　答案：A。解析：按份共有是指兩個或兩個以上的民事主體對同一財產(chǎn)按照各自份額享有所有權(quán)。共同共有，是指兩個或兩個以上的民事主體基于共同關(guān)系對同一財產(chǎn)平等地享有所有權(quán)。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。A項沒有明確約定是共同共有，屬于按份共有。B項是基于相鄰關(guān)系而享共同共有，所以B屬于共同共有。CD選項屬于夫妻關(guān)系而享有的共同共有。所以正確答案是A。

　　2.陳某，李某各以40%與60%的份額共有一間房屋，出租給王某�，F(xiàn)陳某欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，下列選項中正確的是()

　　A.李某有優(yōu)先購買權(quán)，王某沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.王某有優(yōu)先購買權(quán)，李某沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　C.李某，王某都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位

　　D.李某，王某都有優(yōu)先購買權(quán)，李某的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于王某的優(yōu)先購買權(quán)

　　答案：D。解析：按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的份額時，無需經(jīng)過他人同意，但是其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，所以陳某轉(zhuǎn)讓自己的份額的時候，按份共有人李某享有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在租賃關(guān)系中，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，所以承租人王某也有優(yōu)先購買權(quán)。但是按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)更優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

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