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2014年選調(diào)生考試面試熱點(diǎn):如何看待"房子"問(wèn)題

考試吧整理“2014年選調(diào)生考試面試熱點(diǎn):如何看待"房子"問(wèn)題”供考生參考,備考2014選調(diào)生考試。

  時(shí)事評(píng)論背景:

  這兩天,聽(tīng)到的熱門(mén)新聞,大多與房子有關(guān)。揀主要的說(shuō),一個(gè)是河北保定的房子,像“火燒”一樣搶手,一個(gè)是浙江奉化的房子,如麻將般突然倒塌。有人預(yù)言,一些城市良莠不齊的建筑進(jìn)入“質(zhì)量報(bào)復(fù)周期”!皥(bào)復(fù)”面前,如何解救短命的房子?

  模擬題:如何看待“房子”問(wèn)題

  或許一些房子的質(zhì)量都有著有目共睹的憂(yōu)慮,但是原因卻是多種多樣的。問(wèn)題是如何解救短命的房子?

  一般來(lái)說(shuō),有三個(gè)辦法可以考慮。

  其一,由政府出面進(jìn)行舊房改造。以北京為例,早在2011年8月起,北京在全市范圍內(nèi)全面開(kāi)展老舊房屋改造工作。按照計(jì)劃,10年之內(nèi),北京城鄉(xiāng)所有不合抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑,都將經(jīng)評(píng)估后進(jìn)行加固改造或拆除。僅涉及的城鎮(zhèn)房屋建筑就超過(guò)4000萬(wàn)平方米,為新中國(guó)成立以來(lái)全國(guó)最大范圍的舊房改造。具體改造費(fèi)用由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政解決。

  其二,正式激活公共維修基金。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)各地繳存的公共維修資金總額已超過(guò)萬(wàn)億元,但使用率卻不足百分之一,常年處于“休眠”之中。目前的問(wèn)題在于,如果想使用這筆房子的“養(yǎng)老錢(qián)”,需要業(yè)主申請(qǐng)、小區(qū)三分之二業(yè)主同意、房產(chǎn)行政管理部門(mén)審核、專(zhuān)業(yè)工程人員現(xiàn)場(chǎng)查勘、三方驗(yàn)收、上報(bào)明細(xì)、業(yè)委會(huì)蓋章,七個(gè)程序,這“七道門(mén)坎”很容易把眾多業(yè)主攔在維修基金的大門(mén)外面。

  其三,房屋質(zhì)量責(zé)任的追究。就一些房屋的非正常倒塌而言,需要在調(diào)查之后啟動(dòng)嚴(yán)厲的問(wèn)責(zé)。以此次奉化為例,倒樓的開(kāi)發(fā)商雖已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,但仍未清算,其民事責(zé)任仍然存在。如果開(kāi)發(fā)商是國(guó)企的話(huà),那么當(dāng)?shù)卣將作為公司未能履行清算責(zé)任的股東,來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  房子和人一樣,不僅有壽命限制,也有疾病之虞,但無(wú)論如何,不能隨便就“非正!钡瓜。解救短命的房子,需要在“增量”和“存量”兩塊入手。

  對(duì)于“增量”來(lái)說(shuō),須嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),避免出現(xiàn)房子一出生就“發(fā)育不良”的亂象。

  對(duì)于“存量”來(lái)說(shuō),就目前而言,需要盡快啟動(dòng)對(duì)民居的“體檢計(jì)劃”,然后根據(jù)具體的體檢報(bào)告,該修的修,該補(bǔ)的補(bǔ),無(wú)法修補(bǔ)的就盡快重建。需要納入地方政府舊房改造計(jì)劃的就盡快改造,需要激活公共維修基金的,就盡量縮短流程。

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