國(guó)家公務(wù)員考試申論重點(diǎn)預(yù)測(cè)(二)房地產(chǎn)價(jià)格

第二：中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題

北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2004年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺，進(jìn)入9月份以后，商品房銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到7年來(lái)最高。統(tǒng)計(jì)顯示，2004年北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格總水平比2003年上漲3.7%，漲幅提高了3.4個(gè)百分點(diǎn)。全年商品房銷(xiāo)售價(jià)格呈逐季上升之勢(shì)，其中第4季度上漲6.3%，達(dá)到7年來(lái)最高。

今年２月２日美林集團(tuán)在北京宣布，注資３０００萬(wàn)美元現(xiàn)金入股銀泰集團(tuán)在北京ＣＢＤ中心建造的大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。最近，摩根士丹利又在北京以４億元人民幣從富力地產(chǎn)集團(tuán)買(mǎi)下一座２３層、３萬(wàn)多平方米的寫(xiě)字樓。據(jù)媒體報(bào)道，包括高盛、雷曼兄弟等在內(nèi)的外資投行紛紛對(duì)中國(guó)內(nèi)地的地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生濃厚的投資興趣，并已與內(nèi)地一些地產(chǎn)商進(jìn)行接觸和磋商。高盛發(fā)布的最新研究報(bào)告也十分看好中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

以房養(yǎng)房是許多市民的選擇，炒房者交２０％的首付，再貸款８０％，就能拿到鑰匙，隨后或出租，或瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)手，投資性購(gòu)房支撐著房?jī)r(jià)越漲越高。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家不斷發(fā)出警告，房地產(chǎn)局部過(guò)熱，一些地方已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。而居民個(gè)人購(gòu)房的款項(xiàng)８０％由銀行按揭，一旦出現(xiàn)支付危機(jī)，銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)將隨之發(fā)生。上市房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)大幅上漲從另一個(gè)側(cè)面描繪出房地產(chǎn)市場(chǎng)的欣欣向榮。

溫家寶總理在《政府工作報(bào)告》中說(shuō)，保持價(jià)格總水平基本穩(wěn)定。努力保持糧食等主要農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格在合理水平上基本穩(wěn)定，重點(diǎn)抑制生產(chǎn)資料價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，把握好公共產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)格調(diào)整的時(shí)機(jī)和力度。加強(qiáng)市場(chǎng)和價(jià)格監(jiān)管，堅(jiān)決制止哄抬物價(jià)行為。 “保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，不僅是重要的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是十分重要的政治問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，作為相關(guān)的政府部門(mén)，我們身負(fù)重任。”