無論是基于上述局部市場(chǎng)的恐慌，還是基于我國極其懸殊的房價(jià)收入比和租售比，均表明在未來較長的時(shí)期內(nèi)，房價(jià)不僅已不具備持續(xù)大幅上漲的動(dòng)力，即使“溫和上漲”也極難有效持續(xù)。
3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，房價(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)則與1月份相同，而無論是環(huán)比、還是同比，2月份的整體房價(jià)漲幅均有所回落。
對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀為“溫和上漲”。客觀而論，對(duì)于我國當(dāng)下經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，房價(jià)告別此前兩年的“大幅上漲”，進(jìn)入“溫和上漲”的通道，確實(shí)是一個(gè)好現(xiàn)象。因?yàn)�，無論是房價(jià)的持續(xù)“大幅大漲”、還是房價(jià)的急速“大幅下跌”，我國當(dāng)下經(jīng)濟(jì)均無法承受其重。
假如我國房價(jià)持續(xù)“大幅上漲”，那么，不僅會(huì)進(jìn)一步加劇社會(huì)矛盾(當(dāng)前房價(jià)與居民收入已經(jīng)嚴(yán)重脫節(jié))，而且更會(huì)阻礙我國宏觀經(jīng)濟(jì)的深化調(diào)結(jié)構(gòu)。因?yàn)椋績r(jià)的持續(xù)“大幅上漲”，必將會(huì)導(dǎo)致我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步“過熱”，這顯然與調(diào)結(jié)構(gòu)的“適當(dāng)降溫”不一致。
假如房價(jià)“大幅下跌”，一部分中低收入群體固然會(huì)為之叫好，但已購房群體、尤其是按揭購房群體卻會(huì)大聲叫屈，尤其值得關(guān)注的是，房價(jià)一旦“大幅下跌”，總額逾10萬億元的房地產(chǎn)開發(fā)和購房融資款(包括貸款、信托等)，其壞賬率將不可避免地提高，從而不僅可能會(huì)導(dǎo)致局部的金融風(fēng)險(xiǎn)，而且還會(huì)對(duì)我國持續(xù)下行的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)形成巨大沖擊。
似此，房價(jià)的“溫和上漲”或“溫和下跌”，對(duì)我國當(dāng)下經(jīng)濟(jì)均可起到正向反饋?zhàn)饔�，而如果“大幅上漲”或“大幅下跌”，則對(duì)我國當(dāng)下經(jīng)濟(jì)造成較大的負(fù)面沖擊。對(duì)于2014年的我國經(jīng)濟(jì)，房價(jià)的“溫和波動(dòng)”，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的深化結(jié)構(gòu)調(diào)整至關(guān)重要，這不僅可以為結(jié)構(gòu)調(diào)整提供一個(gè)相對(duì)寬松的空間，而且可以減少來自房地產(chǎn)“過熱”或“過冷”所帶來的決策忌憚。
房價(jià)進(jìn)入“溫和上漲”的通道，確實(shí)是一個(gè)好現(xiàn)象，但問題是，房價(jià)的“溫和上漲”，是否能夠永遠(yuǎn)持續(xù)?
自今年以來，包括杭州、南京等多個(gè)城市不時(shí)傳來個(gè)別樓盤價(jià)格大幅跳水的消息，而交通銀行、興業(yè)銀行等商業(yè)銀行近期也均暫停了部分房貸，這種跡象明白無誤地表明，部分開發(fā)商和商業(yè)銀行對(duì)我國歷年難降的房價(jià)，事實(shí)已經(jīng)產(chǎn)生了恐慌心態(tài)，而這種恐慌心態(tài)一旦大面積漫延，極可能會(huì)引發(fā)我國房價(jià)正式進(jìn)入大幅下跌的拐點(diǎn)。
事實(shí)上，無論是基于上述局部市場(chǎng)的恐慌，還是基于我國極其懸殊的房價(jià)收入比和租售比，均表明在未來較長的時(shí)期內(nèi)，房價(jià)不僅已不具備持續(xù)大幅上漲的動(dòng)力，即使“溫和上漲”也極難有效持續(xù)。
盡管，房價(jià)的“溫和上漲”，要比“大幅上漲”和“大幅下跌”好，但是，我們沒有必要對(duì)此過度強(qiáng)調(diào)，更不可通過行政手段刻意創(chuàng)造房價(jià)的“溫和上漲”景象。
之于當(dāng)下而言，無論是基于未來房價(jià)必將到來的理性回歸，還是基于呼應(yīng)當(dāng)前仍處于經(jīng)濟(jì)下行區(qū)間的深化調(diào)結(jié)構(gòu)，我國房價(jià)的“溫和下跌”，顯然比“溫和上漲”更合適。
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