中級會計職稱考試《中級會計實務》整套練習題

　　3.企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應計入(　)。

　　A.投資收益

　　B.公允價值變動損益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.其他業(yè)務收入

　　【答疑編號11050112：針對該題提問】

　　【答案】B

　　【解析】按企業(yè)會計準則規(guī)定，企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　4.企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬元。

　　A.30　　　B.20

　　C.40　　　D.10

　　【答疑編號11050113：針對該題提問】

　　【答案】A

　　【解析】本題中計入其他業(yè)務收入的金額為110萬元(含實際收到的金額和在處置時將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額10萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務收入的部分)，計入其他業(yè)務成本的金額為80萬元，所以處置凈收益為110-80=30(萬元)。

　　注意：這里在計算時不要考慮公允價值變動明細科目的10萬元，因為題目問的是處置凈收益，公允價值變動明細科目的10萬元的調(diào)整不影響處置凈收益。

　　二、多項選擇題

　　1.下列有關投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　)。

　　A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，可不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

　　B.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　D.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權益

　　【答疑編號11050114：針對該題提問】

　　【答案】ABC

　　【解析】選項A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值;選項B，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應當為租賃期開始日;選項C，在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值;選項D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　2.下列各項中，會引起投資性房地產(chǎn)賬面價值發(fā)生變化的有(　)。

　　A.計提投資性房地產(chǎn)減值準備

　　B.計提投資性房地產(chǎn)折舊

　　C.投資性房地產(chǎn)的維修

　　D.投資性房地產(chǎn)大修理

　　【答疑編號11050115：針對該題提問】

　　【答案】AB

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的賬面價值=投資性房地產(chǎn)的賬面余額-計提的折舊(或攤銷)-計提的減值準備。投資性房地產(chǎn)的維修和大修發(fā)生的支出計入當期損益，不會改變投資性房地產(chǎn)的賬面價值。

　　三、判斷題

　　1.企業(yè)出租的建筑物或土地使用權，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　【答疑編號11050116：針對該題提問】

　　【答案】√

　　【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。如果不能單獨計量和出售，則不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　2.企業(yè)可以同時分別采用成本模式和公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。(　)

　　【答疑編號11050117：針對該題提問】

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇應統(tǒng)一，通常選擇成本模式計量。

　　3.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，無論采用何種計量模式，均應計提折舊或進行攤銷。(　)

　　【答疑編號11050118：針對該題提問】

　　【答案】×

　　【解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

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