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　　一、租賃的基本特征

　　1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離。

　　2.融資與融物相結(jié)合。是借物還錢，并以分期支付租金的方式來體現(xiàn)。

　　3.租金分期支付。

　　二、租賃的分類

　　1.經(jīng)營租賃

　　(1)出租的設(shè)備由租賃公司選定;

　　(2)租賃期較短;

　　(3)租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)由租賃公司負(fù)責(zé);

　　(4)租賃期滿或合同中止以后，出租資產(chǎn)由租賃公司收回。

　　2.融資租賃

　　(1) 設(shè)備根據(jù)承租企業(yè)提出的要求購買，或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定;

　　(2)租賃期較長;

　　(3)由承租企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修、保養(yǎng);

　　(4)租賃期滿，按事先約定的方法處理設(shè)備。包括退還租賃公司，或繼續(xù)租賃，或企業(yè)留購。通常采用企業(yè)留購辦法。

　　三、融資租賃的基本形式

　　(一)直接租賃

　　承租人直接向出租人租入所需要的資產(chǎn)，并付出租金。

　　(二)售后回租

　　根據(jù)協(xié)議，企業(yè)將某資產(chǎn)賣給出租人，再將其租回使用。

　　(三)杠桿租賃

　　指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務(wù)。一般來說，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí)，出租房自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%~40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。租賃公司然后將購進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產(chǎn)所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。

　　【例題·單選題】甲公司2009年3月5日向乙公司購買了一處位于郊區(qū)的廠房，隨后出租給丙公司。甲公司以自有資金向乙公司支付總價(jià)款的30%，同時(shí)甲公司以該廠房作為抵押向丁銀行借入余下的70%價(jià)款。這種租賃方式是( )。

　　A.經(jīng)營租賃

　　B.售后回租租賃

　　C.杠桿租賃

　　D.直接租賃

　　【正確答案】C

　　【答案解析】甲公司只支付了該廠房總價(jià)款的30%，其余資金通過將該廠房抵押擔(dān)保的方式，向銀行申請貸款解決。這屬于杠桿租賃。所以本題正確選項(xiàng)為C。

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