三、契稅的計(jì)稅依據(jù)

　　1、只有一個(gè)價(jià)格的情況

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　2、無(wú)價(jià)格的情況

　　土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格確定。

　　3、有兩個(gè)價(jià)格的情況

　　土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”：交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。

　　4、補(bǔ)繳契稅的情況

　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

　　【例題1】張某于2005年以每套80萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入兩套高檔公寓作為投資。2006年將其中一套公寓以100萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給謝某，從中獲利20萬(wàn)元，根據(jù)我國(guó)稅收法律制度的規(guī)定，張某出售公寓的行為應(yīng)繳納的稅種有(　)。(2007年)

　　A、個(gè)人所得稅

　　B、營(yíng)業(yè)稅

　　C、契稅

　　D、土地增值稅

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考核房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的稅種。按照相關(guān)規(guī)定，本題中涉及營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。由于張某在2005年購(gòu)買的房屋，于2006年轉(zhuǎn)讓，在5年以內(nèi)，因此也要按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

　　【例題2】甲企業(yè)以價(jià)值300萬(wàn)元的辦公用房與乙企業(yè)交換一處廠房，并向乙企業(yè)支付差價(jià)款100萬(wàn)元。在這次廠房交換中，乙企業(yè)不需繳納契稅，應(yīng)由甲企業(yè)繳納。(　)(2007年)

　　【答案】√

　　【解析】本題考核交換房屋業(yè)務(wù)契稅的繳納。根據(jù)規(guī)定，房屋交換中，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅。本題中，多交付貨幣的一方是甲方，因此應(yīng)該由甲方繳納契稅。

　　【例題3】某省體育器材公司于2006年l0月向本省某運(yùn)動(dòng)員獎(jiǎng)勵(lì)住宅一套，市場(chǎng)價(jià)格80萬(wàn)元。該運(yùn)動(dòng)員隨后以70萬(wàn)元的價(jià)格將獎(jiǎng)勵(lì)住宅出售，當(dāng)?shù)仄醵愡m用稅率為3%，該運(yùn)動(dòng)員應(yīng)繳納的契稅為( )萬(wàn)元。

　　A、2.4

　　B、2.1

　　C、4.5

　　D、O

　　【答案】A

　　【解析】(1)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)征收契稅： (2)只有在取得住房時(shí)才繳納契稅，出售住房時(shí)不繳納契稅。本題的計(jì)算過程：80×3%=2.4(萬(wàn)元)。

　　四、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅期限

　　某省政府獎(jiǎng)勵(lì)甲一套住房，房產(chǎn)價(jià)格80萬(wàn)，甲承受房屋權(quán)屬交納契稅，甲把房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給乙，乙承受房屋權(quán)屬交納契稅，按贈(zèng)與時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格交稅，乙又把房產(chǎn)出售給丙，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為130萬(wàn)，丙以130萬(wàn)的價(jià)格交稅。

　　1、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人簽訂合同的當(dāng)天。

　　2、納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。