三、計稅依據(jù)

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人“實際占用”的土地面積。

　　1、凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)。

　　2、尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的士地使用權(quán)證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。

　　3、尚未核發(fā)士地使用權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用權(quán)證書后再作調(diào)整。

　　【解釋】城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采取有幅度的差別稅額。

　　【例題1】根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)的是(　)。 (2007年)

　　A、建筑面積

　　B、使用面積

　　C、居住面積

　　D、實際占用的土地的面積

　　【答案】D

　　【解析】本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)。根據(jù)規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)為“實際占用的土地面積”。

　　【例題2】城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，在尚未取得土地使用證書之前，不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。( )

　　【答案】×

　　四、納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　1、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　2、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　3、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)十地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　5、納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時，開始繳納土地使用稅。

　　6、納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起，繳納土地使用稅。