五、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理

　　(一)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　1.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　2.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　5.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅。

　　6.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　【提示】只有第5種情況是特殊的，其余都是從“之次月” 起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　【例題·判斷題】納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之次月起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考核城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。

　　(二)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點——土地所在地

　　(三)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限——按年計算、分期繳納。