點擊查看：2015年會計職稱《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識點匯總

　　土地增值稅

　　土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

　　一、納稅人

　　土地增值稅的納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　【提示】土地增值稅的納稅義務(wù)人不論法人與自然人;不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì);不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人;不論部門。

　　二、征稅范圍(易出單項選擇題、多項選擇題)

　　三、土地增值稅的稅率——實行四級超率累進(jìn)稅率

　　四、土地增值稅的計稅依據(jù)——轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目

　　五、土地增值稅的減免稅

　　(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅;超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。

　　注意：企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源比照執(zhí)行。

　　(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　(三)對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

　　六、土地增值稅納稅清算——重點是清算條件

　　【提示】區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”。

　　(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

　　1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　4.省級稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

關(guān)注566會計職稱微信第一時間獲取報名、試題、內(nèi)部資料等信息!

會計職稱題庫【手機(jī)題庫下載】 | 微信搜索"566會計職稱"

　　相關(guān)推薦：

　　2015初級會計職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》全真試題答案匯總

　　2015會計職稱《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》章節(jié)測試題匯總

　　初級會計職稱《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》歷年考題解析匯總