抵押(1)
【考情分析】
考頻星級:★★★★★
歷年真題涉及:2014年、2013年判斷題,2013年單選題,2010年多選題,2012年簡答題
【高頻考點(diǎn)】:抵押
抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
(一)抵押合同
設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(3)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;(4)擔(dān)保的范圍。
抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明,根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的,抵押不成立。
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如果當(dāng)事人在抵押合同中有這樣的條款,該條款無效。該條款的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
法律規(guī)定,登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是,損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的,人民法院可以適用《合同法》有關(guān)撤銷權(quán)的規(guī)定。
(二)抵押財(cái)產(chǎn)
1.可以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
2.不得設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被査封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如:以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效。
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的,或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
(三)抵押物登記
1.登記是抵押權(quán)的設(shè)立條件
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,以建筑物和其他土地附著物,建設(shè)用地使用權(quán),以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
以上述財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,如果當(dāng)事人未辦理登記,雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立,但是抵押合同已經(jīng)生效。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。東奧中級職稱編輯“娜寫年華”發(fā)布。以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的,只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的,法院可以認(rèn)定抵押有效。
2.登記為對抗第三人的效力
當(dāng)事人以《物權(quán)法》規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶、航空器抵押的,或者以《物權(quán)法》規(guī)定的動產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記, 抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。
關(guān)注566會計(jì)職稱微信第一時(shí)間獲取試題、內(nèi)部資料等信息!
會計(jì)職稱題庫【手機(jī)題庫下載】 | 微信搜索"566會計(jì)職稱"
初級QQ群: | 中級QQ群: |
---|
相關(guān)推薦:
2009-2014中級會計(jì)職稱真題及答案|估分|下載