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　　(一)生效

　　1.依法成立的合同，原則上自“成立”時(shí)生效。

　　諾成合同：自承諾時(shí)合同成立并生效

　　實(shí)踐合同：自給付時(shí)合同成立并生效

　　2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，在依照其規(guī)定“辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后”生效。

　　【了解】出賣人預(yù)售商品房，必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但是起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

　　3.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人“未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，但合同標(biāo)的物的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移”。

　　【理解】合同是否成立生效是《合同法》的規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移是《物權(quán)法》的規(guī)定。

　　【舉例】老侯和老趙于6月1日簽訂(二手房)房屋買賣合同，6月10日老侯與銀行簽訂購(gòu)房按揭貸款合同，6月20日老侯和老趙去當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納稅款，6月21日老侯和老趙去房屋所在地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。思考：(二手房)房屋買賣合同成立的時(shí)間?合同生效的時(shí)間?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間?

　　【正確答案】(二手房)房屋買賣合同成立的時(shí)間是6月1日，合同生效的時(shí)間也是6月1日，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是6月21日。

　　(二)效力待定合同

　　1.限制民事行為能力人訂立的合同

　　(1)直接有效

　　“純獲利益”的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況“相適應(yīng)”而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)，合同當(dāng)然有效。

　　(2)效力待定

　�、傧拗泼袷滦袨槟芰θ擞喠⒌暮贤�，效力待定，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。

　�、谙鄬�(duì)人可以“催告”法定代理人在“1個(gè)月內(nèi)”予以追認(rèn);法定代理人未作表示的，視為“拒絕”追認(rèn)。

　�、酆贤蛔氛J(rèn)之“前”，“善意”相對(duì)人有“撤銷”的權(quán)利。

　　【注意】無(wú)論相對(duì)人是否善意均可行使“催告權(quán)”，但只有善意相對(duì)人才有“撤銷權(quán)”，且要在追認(rèn)前行使。

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