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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　2.抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，清償順序如下：

　　(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;

　　(2)主債權(quán)的利息;

　　(3)主債權(quán)。

　　3.同一財(cái)產(chǎn)上多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序

　　(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

　　(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　4.抵押權(quán)順位VS債權(quán)的到期時(shí)間

　　(1)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

　　(2)順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

　　【案例】1月1日，甲公司向乙銀行借款100萬(wàn)元，借款期限1年，以自己所有的廠房設(shè)定抵押，同日辦理了抵押登記手續(xù);同年5月1日，甲公司再次發(fā)生資金周轉(zhuǎn)困難，向丙銀行借款200萬(wàn)元，借款期限半年，同樣以廠房設(shè)定抵押，同日辦理了抵押登記手續(xù)。同年11月1日，丙銀行的借款到期后，甲公司無(wú)力清償。在本案中：(1)乙銀行和丙銀行的抵押權(quán)均辦理了抵押登記手續(xù)，先登記的乙銀行屬于順序在先的抵押權(quán)人;(2)丙銀行的借款先到期，可以就該廠房實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，假定拍賣(mài)所得為260萬(wàn)元，則丙銀行應(yīng)當(dāng)為順序在先的乙銀行預(yù)留(提存)100萬(wàn)元，其余的160萬(wàn)元丙銀行才有權(quán)優(yōu)先受償，丙銀行未受到清償?shù)?0萬(wàn)元債權(quán)可以繼續(xù)向甲公司追償。(為了說(shuō)明方便，不考慮利息)

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