第六節(jié) 固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)

　　一、固定資產(chǎn)

　　(一)固定資產(chǎn)概述

　　1、固定資產(chǎn)的概念和特征

　　固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：

　　(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的;

　　(2)使用壽命超過一個會計年度。

　　某一資產(chǎn)項目，如果要作為固定資產(chǎn)加以確認，首先要符合固定資產(chǎn)的定義;其次，還需要同時滿足固定資產(chǎn)的確認條件：一是經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);二是成本能夠可靠計量。

　　2、固定資產(chǎn)的分類

　　(1)按照經(jīng)濟用途分類

　　固定資產(chǎn)按照經(jīng)濟用途劃分，可以分為：生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。

　　(2)綜合分類

　�、偕a(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn);

　�、诜巧a(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn);

　�、圩獬�(經(jīng)營性租出)

　�、懿恍栌霉潭ㄙY產(chǎn)

　　⑤未使用固定資產(chǎn)

　�、尥恋�(指過去已經(jīng)估價單獨入賬的土地。因征地支付的補償費，應計入與土地有關(guān)的房屋建筑物的價值內(nèi)，不單獨作為土地價值入賬。企業(yè)取得的土地使用權(quán)應作為無形資產(chǎn)管理，不作為固定資產(chǎn)管理)

　�、呷谫Y租入固定資產(chǎn)(視為自有的固定資產(chǎn))

　　3、固定資產(chǎn)核算的科目設(shè)置

　　企業(yè)一般需要設(shè)置“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“在建工程”、“工程物資”、“固定資產(chǎn)清理”等科目。

　　此外，企業(yè)固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資發(fā)生減值的，還應當設(shè)置“固定資產(chǎn)減值準備”、“在建工程減值準備”、“工程物資減值準備”等科目進行核算。

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