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>>>2018年初級會計(jì)職稱《會計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
1.科目設(shè)置
(1)成本模式
、偻顿Y性房地產(chǎn)
②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
、弁顿Y性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
(2)公允價(jià)值模式
①投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動
、诠蕛r(jià)值變動損益
2.投資性房地產(chǎn)的取得
(1)外購的投資性房地產(chǎn)
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
基本賬務(wù)處理:
借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款等
【例題·單選題】2017年1月1日,甲公司購入一幢建筑物用于出租,取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元,款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元,差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。
A.100
B.117
C.117.5
D.100.5
【答案】A
【解析】外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中,支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中,談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。
(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常損失,直接計(jì)入當(dāng)期損益,不計(jì)入建造成本。
(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
【提示】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量:
、俪杀灸J健潭ㄙY產(chǎn)(無形資產(chǎn))
②公允價(jià)值模式——同交易性金融資產(chǎn)
A.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的根據(jù)后續(xù)計(jì)量模式的不同可以分為:
成本模式:
借:投資性房地產(chǎn)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已計(jì)提的減值準(zhǔn)備】
貸:開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】
公允價(jià)值模式:
借:投資性房地產(chǎn)——成本【以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量】
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備】
借差:公允價(jià)值變動損益
貸:開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】
貸差:其他綜合收益
B.企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,根據(jù)后續(xù)計(jì)量模式的不同可以分為:
成本模式:
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí):
借:投資性房地產(chǎn)【資產(chǎn)的賬面原值】
累計(jì)折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
、谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí):
借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)【原資產(chǎn)的賬面原值】
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備
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