第四章

　　投資性房地產(chǎn)

　　本章近三年考試題型為單項選擇題、多項選擇題和判斷題。2007年分?jǐn)?shù)為3分，2008年分?jǐn)?shù)為4分，2009年分?jǐn)?shù)為3分。從近三年出題情況看，本章內(nèi)容不太重要。

　　2010年教材主要變化：

　　教材增加的內(nèi)容：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出。

　　教材刪除的內(nèi)容：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的例題。

　　教材修改的內(nèi)容：(1)投資性房地產(chǎn)范圍的表述;(2)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日的表述。

　　大家需要掌握的考點：

　　考點一：投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　考點二：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　1.自用房地產(chǎn)(如：企業(yè)經(jīng)營管理的飯店);

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)(如：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備出售的樓盤)。

　　注：不屬于投資性房地產(chǎn)的項目還包括：(1)準(zhǔn)備出租但沒有出租的土地使用權(quán)和建筑物;(2)以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物;(3)認(rèn)定為閑置的土地使用權(quán)。

　　考點三：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

　　1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。