投資性房地產概述
一、投資性房地產的定義與特征
投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
二、投資性房地產的范圍
范圍 |
注意問題 |
已出租的土地使用權 |
(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類;(2)以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產 |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 |
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產 |
已出租的建筑物 |
(1)是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物,以經營租賃方式租入建筑物再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產;(2)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產 |
【提示】下列各項不屬于投資性房地產:
(1)自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如:
、倨髽I(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;
②企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店;
、燮髽I(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產。
如果某項房地產,部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產。
【例題•多選題】下列各項中,應作為投資性房地產核算的有( )。
A.已出租的土地使用權
B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物
C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓
【答案】AC
【解析】選項B,以經營租賃方式租入的建筑物,不具有所有權,再轉租的建筑物不能作為投資性房地產核算;選項D,出租給職工的自建宿舍樓,作為自有固定資產核算,不屬于投資性房地產。
【例題•判斷題】企業(yè)將采用經營租賃方式租入的土地使用權轉租給其他單位的,應該將土地使用權確認為投資性房地產。( )
【答案】×
【解析】對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的,因不擁有產權,不能確認為投資性房地產。
【例題•多選題】下列各項中,屬于投資性房地產的有( )。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權
D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物
【答案】AC
【解析】投資性房地產包括:
(1)已出租的土地使用權;
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;
(3)已出租的建筑物。
選項B,待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項D,不屬于企業(yè)的資產。
【例題·單選題】2014年1月1日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經營租賃合同,乙企業(yè)將其持有產權的一棟辦公樓出租給甲企業(yè),為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經營餐館。由于連續(xù)虧損,2016年1月1日,甲企業(yè)將餐館轉租給丙公司,以賺取租金差價。下列說法中正確的是( )。
A.甲企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產列報
B.乙企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產列報
C.丙公司2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產列報
D.甲企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產列報
【答案】B
【解析】對于甲企業(yè)而言,不擁有該棟樓產權,不屬于其投資性房地產;對于乙企業(yè)而言,則屬于其投資性房地產,選項A錯誤,選項B正確;經營租賃方式租入的資產不屬于承租人的資產,選項C和D錯誤。
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