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　　投資性房地產概述

　　一、投資性房地產的定義與特征

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　二、投資性房地產的范圍

　　【提示】下列各項不屬于投資性房地產：

　　(1)自用房地產

　　即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：

　�、倨髽I(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

　　②企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店;

　�、燮髽I(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產

　　作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產。

　　如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　【例題•多選題】下列各項中，應作為投資性房地產核算的有(　　)。

　　A.已出租的土地使用權

　　B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　【答案】AC

　　【解析】選項B，以經營租賃方式租入的建筑物，不具有所有權，再轉租的建筑物不能作為投資性房地產核算;選項D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產核算，不屬于投資性房地產。

　　【例題•判斷題】企業(yè)將采用經營租賃方式租入的土地使用權轉租給其他單位的，應該將土地使用權確認為投資性房地產。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，因不擁有產權，不能確認為投資性房地產。

　　【例題•多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】投資性房地產包括：

　　(1)已出租的土地使用權;

　　(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　(3)已出租的建筑物。

　　選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項D，不屬于企業(yè)的資產。

　　【例題·單選題】2014年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經營租賃合同,乙企業(yè)將其持有產權的一棟辦公樓出租給甲企業(yè),為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經營餐館。由于連續(xù)虧損,2016年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉租給丙公司,以賺取租金差價。下列說法中正確的是(　　)。

　　A.甲企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產列報

　　B.乙企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為投資性房地產列報

　　C.丙公司2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產列報

　　D.甲企業(yè)2016年12月31日應將辦公樓作為固定資產列報

　　【答案】B

　　【解析】對于甲企業(yè)而言,不擁有該棟樓產權，不屬于其投資性房地產;對于乙企業(yè)而言,則屬于其投資性房地產，選項A錯誤，選項B正確;經營租賃方式租入的資產不屬于承租人的資產，選項C和D錯誤。

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