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　　【例題·多選題】下列關(guān)于保證人的說法中正確的有(　)。

　　A.某公辦幼兒園不得成為保證人

　　B.某企業(yè)的子公司在有母公司授權(quán)的情況下才能成為保證人

　　C.某公辦學校的校長不得成為保證人

　　D.經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府貸款進行轉(zhuǎn)貸，國家機關(guān)可以做保證人

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』國家機關(guān)、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得作保證人。

　　【例題·多選題】趙某購買商品房一套，向銀行貸款250萬，由X擔保公司提供擔保，X公司要求趙某提供反擔保，則下列關(guān)于說法中正確的有(　)。

　　A.趙某可以以自己購買的該套商品房進行抵押作為反擔保的方式

　　B.趙某可以與X擔保公司簽訂保證合同作為反擔保的方式

　　C.趙某可以請朋友侯某以自己的房產(chǎn)進行抵押作為反擔保的方式

　　D.趙某可以請朋友侯某與X擔保公司簽訂保證合同作為反擔保的方式

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』債務(wù)人不能以保證方式進行反擔保，因為保證只能由債務(wù)人以外的第三人來提供，因此選項B錯誤。

　　【例題·多選題】2014年10月1日，馬某向賈某借款10萬元，李某在保證合同中注明“若馬某不能清償?shù)狡诮杩畋鞠�，李某將代為履行”，此外合同還約定，馬某應(yīng)于2015年3月3日還款，保證期間也一直持續(xù)到該日。馬某到期拒絕還款，賈某遂訴至法院，法院于2015年5月9日作出要求馬某還款的判決，該判決于2015年5月24日生效。對此，下列說法正確的有(　)。

　　A.李某的保證期間視為約定不明

　　B.李某的保證方式是連帶責任保證

　　C.李某的保證期間從2015年3月4日至2015年9月3日

　　D.保證合同的訴訟時效從2015年5月25日起算

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』根據(jù)規(guī)定，保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月，因此選項A不選，選項C當選;當事人在保證合同中約定，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證，因此選項B不選;從判決生效之起日算兩年訴訟時效，因此選項D當選。

　　【例題·多選題】甲、乙兩公司簽訂一份買賣合同，約定甲公司向乙公司購買機床一臺，價格為300萬元。同時，丙公司向乙公司出具一份內(nèi)容為“丙公司愿為甲公司應(yīng)付乙公司300萬元機床貨款承擔保證責任”的保函，并加蓋了公司公章。之后，由于市場變化，甲、乙雙方協(xié)商同意將機床價格變更為350萬元，但未通知丙。乙公司向甲公司交付機床后，甲公司無力按期支付貨款，乙公司遂要求丙公司代為清償。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，錯誤的有(　)。

　　A.丙公司出具保函是其單方行為，因此保證不成立

　　B.丙公司應(yīng)在300萬元范圍內(nèi)承擔保證責任

　　C.在乙公司未就甲公司財產(chǎn)依法強制執(zhí)行用于清償債務(wù)之前，丙公司有權(quán)拒絕乙公司代為清償?shù)囊��?/P>

　　D.丙公司應(yīng)承擔保證責任，保證期間為6個月，自主債務(wù)履行期屆滿之日起計算

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔保書，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立;選項A錯誤。如果當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任;連帶責任保證人沒有先訴抗辯權(quán);選項C錯誤。

　　【例題·多選題】甲公司向乙銀行借款100萬元，丙以自己的房產(chǎn)向乙銀行設(shè)定抵押，丁、戊分別向乙銀行出具承擔全部責任的擔保函，承擔保證責任。根據(jù)合同法、擔保法的規(guī)定，下列說法中正確的有(　)。

　　A.乙銀行可以就丙的房產(chǎn)行使抵押權(quán)

　　B.丙承擔擔保責任后，可向甲公司追償，也可以要求丁、戊清償其應(yīng)承擔的份額

　　C.乙銀行可以要求丁或者戊承擔全部保證責任

　　D.戊承擔保證責任后，可向甲公司追償，也可要求丁清償其應(yīng)承擔的份額

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保，第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任，因此選項AC正確;

　　【例題·多選題】根據(jù)合同法、擔保法的規(guī)定，下列關(guān)于保證擔保的說法中正確的有(　)。

　　A.甲乙雙方對保證方式?jīng)]有約定或約定不明，視為連帶責任保證

　　B.丙丁雙方對保證范圍沒有約定或約定不明，視為對全部債務(wù)承擔保證責任

　　C.戊己雙方對保證期間沒有約定或約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個月

　　D.庚辛雙方對主債務(wù)履行期限沒有約定或約定不明，保證期間的起算點自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』保證人與債權(quán)人約定保證期間的，按照約定執(zhí)行。未約定的，保證期間為6個月，約定不明的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起2年，因此選項C不選。

　　【例題·多選題】陳某擬向李某借款10萬元，李某要求提供保證，陳某的好友張某雖生活貧困不具有完全代償能力，但經(jīng)陳某再三請求，最終同意成為保證人。陳某與李某簽訂了借款合同，同時張某與李某簽訂了保證合同，其中載明“若陳某不能清償?shù)狡诮杩畋鞠�，張某將代為履行”。借款到期后，陳某未清償借款本息。�?jīng)查，張某并不具有代償能力。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于保證合同效力及張某承擔保證責任的表述中，正確的有(　)。

　　A.張某可以以自己不具有代償能力為由主張保證合同無效

　　B.張某須向李某承擔連帶保證責任

　　C.若李某未向法院起訴，并就陳某的財產(chǎn)依法強制執(zhí)行，則不能要求張某承擔保證責任

　　D.若陳某下落不明，則李某可要求張某承擔保證責任

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』訂立時是不具有完全代償能力而不是自始履行不能，因此選項A錯誤;當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任的保證為一般保證，因此選項B錯誤;一般保證有先訴抗辯權(quán)，因此選項C正確;債務(wù)人下落不明是保證人不得行使先訴抗辯權(quán)的情形之一，因此選項D正確。

　　【例題·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》和《擔保法》的規(guī)定，下列關(guān)于抵押財產(chǎn)的說法中正確的有(　)。

　　A.農(nóng)村承包經(jīng)營戶以協(xié)商方式取得的荒地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押

　　B.以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押的，需將宅基地使用權(quán)與住房所有權(quán)一并抵押

　　C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有的房屋設(shè)立抵押，需將其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，經(jīng)法定程序批準，可以改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』四個選項表述均正確。

　　【例題·多選題】甲公司拍得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，準備在上面建造廠房，于是以該建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款8000萬，銀行放款后甲公司即著手在該地建造了一現(xiàn)代化辦公大廈，其后甲公司經(jīng)營不善，無力償還銀行貸款，銀行行使抵押權(quán)，法院擬對該地進行拍賣，則下列說法中正確的有(　)。

　　A.法院只能拍賣被抵押的建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.法院應(yīng)當將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一并處置

　　C.銀行只能就建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣所得優(yōu)先受償

　　D.銀行可以就拍賣所得的全部價款優(yōu)先受償

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，因此選項B正確，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償，因此選項C正確。

　　【例題·多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔保，并完成了抵押登記。現(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。則下列說法中正確的有(　)。

　　A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)

　　B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶

　　C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶

　　D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外，因此選項BD正確。

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