2009一級(jí)建造師《工程法規(guī)》重點(diǎn)內(nèi)容解析(九)

　　1Z302021 掌握要約

　　一、要約的概念

　　(一)要約的概念

　　《合同法》第14條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　1.內(nèi)容具體確定;

　　2.表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束�！�

　　(二)要約的構(gòu)成要件

　　1.要約是由特定人作出的意思表示

　　要約人如果不特定，則受要約人無法對(duì)之作出承諾，也就無法與之簽訂合同。這樣的意思表示就不能稱得上是要約。例如，某承包商在街頭見到一張出售建筑材料的廣告，但是廣告上面并沒有材料供應(yīng)商的姓名、地址和聯(lián)系方式，則即使該承包商計(jì)劃購(gòu)買這批材料，也由于無法找到材料供應(yīng)商而不能簽訂購(gòu)買材料的合同。

　　所以，無法確定要約人的要約就不能稱得上要約。

　　2.要約必須具有訂立合同的意思表示

　　由于要約一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。因此，沒有訂立合同意圖的意思表示不能是要約。例如，某承包商與某材料供應(yīng)商聚會(huì)，交談之中，材料供應(yīng)商向承包商介紹了自己目前存有大量的建筑材料，并對(duì)該批材料的性能進(jìn)行了詳細(xì)地描述。這不能認(rèn)為是要約，因?yàn)椴牧瞎��?yīng)商并沒有將這批材料出售給承包商的意圖。

　　所以，沒有訂立合同意圖的意思表示也不能稱得上是要約。

　　3.要約必須向要約人希望與之訂立合同的受要約人發(fā)出

　　要約只有發(fā)出，才能喚起受要約人的承諾。如果沒有發(fā)出要約，受要約人就無從知道要約的內(nèi)容，自然也就無法作出承諾。

　　受要約人必須是要約人希望與之訂立合同的人。可以是特定的人，也可以是不特定的人。例如，某投標(biāo)人計(jì)劃對(duì)某開發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)，但是在投遞標(biāo)書的時(shí)候卻誤將標(biāo)書送給了另一個(gè)開發(fā)商。盡管要約已經(jīng)發(fā)出，但是由于該受要約人不是要約人希望與之簽訂合同的受要約人，因此，該要約不發(fā)生法律效力。

　　所以，受要約人錯(cuò)誤的要約也不能稱得上是要約。

　　4.要約的內(nèi)容必須具體明確

　　這是《合同法》對(duì)要約的明確規(guī)定。如果要約的內(nèi)容不具體明確，受要約人就無法對(duì)之作出承諾。如果受要約人對(duì)之進(jìn)行了補(bǔ)充修改而做出了承諾，就要認(rèn)為受要約人對(duì)要約的內(nèi)容進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更，其承諾也就不能是承諾了。

　　所以，要約的內(nèi)容不明確的要約也不能稱得上是要約，而僅能視為要約邀請(qǐng)。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1.要約與承諾，是當(dāng)事人訂立合同必經(jīng)的程序。

　　2.合同訂立的方式是要約、承諾;而合同訂立的形式則包括口頭、書面和其他形式。

　　3.注意掌握要約的概念。

　　4.注意掌握要約應(yīng)當(dāng)滿足的兩個(gè)要件。