11.承諾對要約實質(zhì)性變更是指有關(guān)標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款或酬金、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議辦法(合同七條款)的變更，實質(zhì)性變更是新要約。

　　12.招標公告(投標邀請書)是要約邀請，投標是要約，中標通知書是承諾。

　　13.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定：當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

　　(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　14.《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以

　　(1)協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照(2)合同有關(guān)條款或者(3)交易習慣確定。(注意：1、2、3順序不能顛倒)仍然不能確定，《合同法》第62條規(guī)定，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

　　15.當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

　　16.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的司法解釋：

　　(1)認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　17.約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

　　18.違約金與定金的選擇。當事人既約定違約金，又約定定金時，一方違約時，對方可以選擇對自己有利的一種，但違約金與定金不能同時適用。

　　19.合同有效成立的四個條件：

　　(1)主體條件：具有相應的民事行為能力。缺此條件，構(gòu)成效力待定合同;

　　(2)主觀條件：意思表示要真實。缺此條件，構(gòu)成可變更可撤銷合同;

　　(3)內(nèi)容條件：合法;合德;

　　(4)形式條件：必須符合法定形式。缺少后兩個條件，構(gòu)成無效合同。

　　20.無效合同的特征：具有違法性;具有不可履行性;自訂立起就不具有法律效力。無效合同的類型：

　　(1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

　　(2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;

　　(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;

　　(4)損害社會公共利益的合同;

　　(5)違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。

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