一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》精講講義(六)

　　在融資租賃中 , 租賃雙方承擔(dān)確定時(shí) 期的租讓和付費(fèi)義務(wù) , 而不得任意中止和取消租約 , 貴重的設(shè)備 ( 如重型機(jī)械設(shè)備等 ) 宜采用這種方法

　　在經(jīng)營租賃中 , 租賃雙方的任何一方可以隨時(shí)以一定方式在通知對 方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約 , 臨時(shí)使用的設(shè)備 ( 如車輛、儀器等 ) 通常采用這種 方式。

　　租賃具有把融資和融物結(jié)合起來的特點(diǎn)

　　1. 對于承租人來說 , 設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于 :

　　(1) 在資金短缺的情況下,既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備,也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備,加速技術(shù)進(jìn)步的步伐

　　(2) 可獲得良好的技術(shù)服務(wù)

　　(3) 可以保持資金的流動狀態(tài) , 防止呆滯 , 也不會使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化

　　(4) 可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊 , 減少技資風(fēng)險(xiǎn)

　　(5) 設(shè)備租金可在所得稅前扣除 , 能享受稅費(fèi)上的利益

　　2. 設(shè)備租賃的不足之處在于 :

　　(1) 在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán),只有使用權(quán),故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進(jìn)行改造 , 不能處置設(shè)備 , 也不能用于擔(dān)保、抵押貸款

　　(2) 承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高

　　(3) 長年支付租金 , 形成長期負(fù)債

　　(4) 融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格 , 毀約要賠償損失 , 罰款較多

　　二、影響設(shè)備租賃與購買的主要因素

　　( 一 ) 影響設(shè)備投資的因素

　　1. 項(xiàng)目的壽命期

　　2. 企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備 , 還是只希望短期占有這種設(shè)備

　　3. 設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率

　　4. 設(shè)備對工程質(zhì)量 ( 產(chǎn)品質(zhì)量 ) 的保證程度 , 對原材料、能源的消耗量 , 以及設(shè)備生產(chǎn)的安全性

　　5. 設(shè)備的成套性、靈活性、耐用性、環(huán)保性和維修的難易程度

　　6. 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

　　7. 技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大小

　　8. 設(shè)備的資本預(yù)算計(jì)劃、資金可獲量 ( 包括自有資金和融通資金 ),融通資金時(shí)借款利息或利率高低

　　9. 提交設(shè)備的進(jìn)度

　　( 二 ) 影響設(shè)備租賃的因素

　　對于設(shè)備租賃 , 除考慮上述因素外 , 還應(yīng)考慮如下影響因素 :

　　1. 租賃期長短

　　2. 設(shè)備程金額 , 包括總租金額和每租賃期租金額

　　3. 租金的支付方式 , 包括租賃期起算日、支付日期、支付幣種和支付方法等

　　4. 企業(yè)經(jīng)營費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系;租賃的節(jié)稅優(yōu)惠

　　5. 預(yù)付資金 ( 定金 ) 、租賃保證金和租賃擔(dān)保費(fèi)用

　　6. 維修方式 , 即是由企業(yè)自行維修 , 還是由租賃機(jī)構(gòu)提供維修服務(wù)

　　7. 租賃期滿 , 資產(chǎn)的處理方式

　　8. 租賃機(jī)構(gòu)的信用度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力 , 與承租人的配合情況