一級(jí)建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》精講講義(九)

　　4)企業(yè)取得的土地使用權(quán)不能作為固定資產(chǎn)核算和管理

　　5)作為投資性房地產(chǎn)的建筑物和生產(chǎn)型生物資產(chǎn)也不能作為固定資產(chǎn)核算和管理

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。

　　生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是指為產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租等目的而持有的生物資產(chǎn)，包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜。

　　固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確認(rèn)

　　二、固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確認(rèn)

　　固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值根據(jù)固定資產(chǎn)的取得成本確定。所謂取得成本是指企業(yè)為購(gòu)建某項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理的、必要的支出。

　　固定資產(chǎn)的取得方 式包括外購(gòu)、自行建造、投資者投入、非貨幣性交易、債務(wù)重組。

　　( 一) 外購(gòu)的固定資產(chǎn)成本

　　包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

　　( 二) 自行建造的固定資產(chǎn)成本

　　包括工程用物資成本、人工成本、應(yīng)予以資本化的固定資產(chǎn)借款費(fèi)用、交納的相關(guān)稅金以及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌�間接費(fèi)用等。企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)包括自營(yíng)建造和出包建造兩種方式。

　　出包方式建造固定資產(chǎn)，按應(yīng)支付給承包單位的工程價(jià)款作為該固定資產(chǎn)的成本。

　　固定資產(chǎn)折舊及其計(jì)算方法

　　三、固定資產(chǎn)折舊及其計(jì)算方法

　　( 一 ) 固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的范圍

　　根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，除已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)人賬的土地以外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，不補(bǔ)提折舊;固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊。

　　注意：以融資租賃方式租人的固定資產(chǎn)和以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)算作企業(yè)自有的固定資產(chǎn)來計(jì)提折舊。

　　企業(yè)一般應(yīng)按月計(jì)提固定資產(chǎn)折舊。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提折舊;當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊，從下月起停止計(jì)提折舊。

　　完工巳交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，應(yīng)按照工程全部支出暫估價(jià)值計(jì)提折舊額，在年度內(nèi)辦理竣工決算手續(xù)的，按照實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估值，并調(diào)整己計(jì)提的折舊額 , 作為調(diào)整當(dāng)月的成本、費(fèi)用處理。如果在年度內(nèi)尚未辦理竣工決算的，應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值暫估入賬，并計(jì)提折舊;待辦理了竣工決算子續(xù)后，按照實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估價(jià)值，調(diào)整原已計(jì)提的折舊額，同時(shí)調(diào)整年初留存收益各項(xiàng)目。

　　( 二 ) 影響固定資產(chǎn)折舊的因素

　　新的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 , 應(yīng)計(jì)折舊額是固定資產(chǎn)的原價(jià)扣除其預(yù)計(jì)凈殘值后的金額。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)扣除己計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。

　　影響固定資產(chǎn)折舊的因素主要有： 預(yù)計(jì)凈殘值、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和固定資產(chǎn)的使用壽命。

　　1. 預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命己滿并處于使用壽命終了時(shí)，從該項(xiàng)資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后的金額進(jìn)行折現(xiàn) , 以此作為預(yù)計(jì)凈殘值。

　　2. 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值的差確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)人當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　所謂可收回金額是指資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者中的較高者。

　　3. 固定資產(chǎn)使用壽命。是指固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)使用年限。

　　( 三) 固定資產(chǎn)折舊方法

　　可選用的折舊方法包括平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。

　　1. 平均年限法

　　又稱直線法采用這種方法計(jì)算的每期 ( 年、月 ) 折舊額都是相等的。在不考慮減值準(zhǔn)備的情況下 , 其計(jì)算公式如下 :