一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟》精講講義(十一)

　　lZl02062 掌握建造(施工)合同收人的核算

　　一、建造 ( 施工 ) 合同

　　( 一 ) 建造 ( 施工 ) 合同的特征

　　1. 先有買主( 即客戶 ) ,后有標(biāo)的( 即資產(chǎn))，建造資產(chǎn)的造價在合同簽訂時就已經(jīng)確定

　　2. 資產(chǎn)的建設(shè)周期長

　　3. 所建造資產(chǎn)的體積大、造價高

　　4. 建造 ( 施工 ) 合同一般為不可撤銷合同

　　( 二 ) 固定造價合同與成本加成合同

　　1. 固定造價合同是指按照固定的合同價或固定單價確定工程價款的建造 ( 施工 )合同。

　　2. 成本加成合同是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ) , 加上該成本的一定比例或定額費用確定工程價款的建造 ( 施工 ) 合同。

　　( 三 ) 固定造價合同與成本加成合同的區(qū)別

　　固定造價合同與戚本加成合同的主要區(qū)別在于它們各自所含風(fēng)險的承擔(dān)者不同

　　固定造價合同的風(fēng)險主要由建造承包商承擔(dān)

　　成本加成合同的風(fēng)險主要由發(fā)包方承擔(dān)

　　二、合同的分立與合并

　　一般情況下，企業(yè)應(yīng)以所訂立的單項合同為對象，分別計算和確認(rèn)各單項合同的收入、費用和利潤。

　　( 一 ) 合同的分立

　　如果一項建造合同包括建造多項資產(chǎn)，在同時具備下列條件的情況下，每項資產(chǎn)應(yīng)分立為單項合同處理 :

　　1. 每項資產(chǎn)均有獨立的建造計劃

　　2. 建造承包商與客戶就每項資產(chǎn)單獨進行談判 , 雙方能夠接受或拒絕與每項資產(chǎn)有關(guān)的合同條款

　　3. 每項資產(chǎn)的收入和成本可以單獨辨認(rèn)

　　( 二 ) 合同的合并

　　為建造一項或數(shù)項資產(chǎn)而簽訂一組合同，這組合同無論對應(yīng)單個客戶還是幾個客戶 , 在同時具備下列條件的情況下，應(yīng)合并為單項合同處理 :

　　1. 該組合同按一攬子交易簽訂

　　2. 該組合同密切相關(guān)，每項合同實際上已構(gòu)成一項綜合利潤率工程的組成部分

　　3. 該組合同同時或依次履行。

　　三、合同收入的內(nèi)容

　　建造 ( 施工 ) 合同收入包括：初始收入

　　因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入

　　(一) 合同規(guī)定的初始收入

　　是指建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額 , 它構(gòu)成合同收入的基本內(nèi)容。

　　( 二) 因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入

　　1.合同變更款同時滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入 :

　　(1) 客戶能夠認(rèn)可因變更而增加的收入

　　(2) 該收入能夠可靠地計量