建設(shè)項目投資估算的依據(jù)、要求及步驟

　　(1)建設(shè)項目投資估算依據(jù)

　　(2)建設(shè)項目投資估算要求

　�、� 根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點，所采用生產(chǎn)工藝流程的成熟性，以及編制單位所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度，采用合適的方法進行建設(shè)項目投資估算;

　�、� 應(yīng)做到工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復(fù)計算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項、不少算;

　�、� 應(yīng)充分考慮擬建項目設(shè)計的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)，在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑一致的原則;

　　④ 應(yīng)將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價格、費用水平調(diào)整到項目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實際水平，對于建設(shè)項目的邊界條件，如建設(shè)用地費和外部交通、水、電、通信條件，或市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件等差異所產(chǎn)生的與主要生產(chǎn)內(nèi)容投資無必然關(guān)聯(lián)的費用，應(yīng)結(jié)合建設(shè)項目的實際情況修正;

　�、� 對影響造價變動的因素進行敏感性分析，注意分析市場的變動因素，充分估計物價上漲因素和市場供求情況對造價的影響;

　�、� 投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。

　　(3)建設(shè)項目投資估算步驟

　�、� 分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費;

　　② 在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費;

　�、� 估算漲價預(yù)備費;

　�、� 估算建設(shè)期貸款利息;

　�、� 估算流動資金。

　　例題1：某工程建設(shè)項目在項目投資決策過程中進行投資估算，相關(guān)人員已經(jīng)估算完了建設(shè)期貸款利息，下一步該進行哪一個步驟( )

　　A. 估算漲價預(yù)備費 B. 估算工程建設(shè)其他費用

　　C. 估算基本預(yù)備費 D. 估算流動資金

　　答案：D

　　解題要點：該題考核建設(shè)項目投資估算步驟。

　　投資估算方法

　　建設(shè)投資的估算：

　　不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、比例法、系數(shù)法等。在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。

　　(1) 建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算

　　提示： ① 設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法中E指擬建項目根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費

　�、� 朗格系數(shù)法中Ki指管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù);Kc指管理費、合同費、應(yīng)急費等間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)

　�、� 在我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項目投資估算常用的方法

　　④ 指標(biāo)估算方法精確度較高。2009版教材對其內(nèi)容進行了較為深入的描述。

　　(2)建設(shè)投資動態(tài)部分的估算

　　建設(shè)投資動態(tài)部分主要包括價格變動可能增加的投資額，如果是涉外項目，還應(yīng)該計算匯率的影響。動態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ)來計算，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。漲價預(yù)備費計算可詳見第一章第五節(jié)，這里主要介紹一下匯率變化對涉外項目的影響。