3某建設項目承包商在建設單位提供的工程量清單的基礎上報價如表4—1所示，簽訂的施工承包合同總工期為6個月，工程預付款為原合同總價的 20%，保修金為原合同總價的5%。預付款自承包商每月所有有權獲得的工程進度款(每月實際完成的合格工程量價款加上承包商獲得的索賠費用及工程變更款) 累計總額達到合同總價的20%的那個月開始起扣，直到預付款還清為止，扣款按每月工程進度支付獲得的工程進度款(同前述)的25%比率扣除，保修金扣留從首次支付工程進度款開始，在每月承包商所有有權獲得的工程進度款(如前述)中按10%扣留，直到累計扣留達到保修金的限額為止。

　　承包商按合同工期要求編制了施工進度雙代號網(wǎng)絡計劃，并得到總監(jiān)理工程師的批準，其施工進度雙代號網(wǎng)絡計劃如圖4—1所示。

　　該工程在施工過程中出現(xiàn)如下事件：

　　1.A工作實施過程中遇到了工程地質勘探中沒有探測到的地下障礙物，排除地下障礙物未延長A工作的持續(xù)時間，但增加了施工成本1.20萬元，承包商及時提出費用索賠1.20萬元;

　　2.B工作實施過程中承包商為了保證基礎工程的施工質量，采取了提高混凝土強度等級的技術措施，導致成本增加了1.80萬元，承包商及時提出費用索賠1.80萬元;

　　3.在E工作開始實施時，由于承包商施工機械出現(xiàn)故障而進行維修，拖延工期10d，承包商及時提出工期順延10d申請;

　　4.開工3個月時，由于業(yè)主原因增加一項工作N，該工作要求在C、D工作結束后開始，并在G工作開始前完成，以保證G工作在E、N工作完成后開始施工，N工作的工程量為4000m3，綜合單價為56元/m3，持續(xù)時間為l個月，承包商及時提出工程變更費用22.40萬元，工期延期1個月的申請。

　　問題：

　　1.造價工程師對承包商在施工過程中發(fā)生的事件如何處理?要求分別說明理由;

　　2.由于業(yè)主原因增加了一項工作N，要求繪制新的網(wǎng)絡計劃，并注明關鍵線路，判別工期有否變化?若該工程的各項工作均按最早開始時間安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求將A、B、C、D、E、F、G、H、N各項工作每月實際完成的工程量列入表4—2中。

　　3.本工程原合同總價為多少?施工過程中成立的承包商索賠費用各是多少?業(yè)主引起的工程變更價款為多少?本工程項目最終造價為多少?計算預付款、保修金數(shù)額，寫出扣還過程。

　　表4一2實際工程量表(單位：m3)

　　參考解析1.事件1：索賠理由成立。因為對于有經(jīng)驗的承包商也事先無法估計到的情況，屬于非承包商責任，應給予承包商1.20萬元的費用索賠。

　　事件2：索賠理由不成立。因對于承包商為確保施工質量而采取的措施，不能給予費用補償。

　　事件3：索賠理由不成立。施工機械出現(xiàn)故障進行維修是屬于承包商自身的責任。不能給予工期順延。

　　事件4：索賠理由成立。由于業(yè)主原因增加一項工作N，增加工程變更赍用22.40萬元(4000m3×56元/m3)。應給予承包商的費用補償22.40萬元。由于N工作并未影響6個月的合同總工期。故承包商提出的工期延期不成立。

　　2.繪制由于增加工作N后的新的網(wǎng)絡計劃圖如圖4—2所示;

　　圈4—2網(wǎng)絡圈關鍵路線為四條：A→B→D→N→G→H;A→C→F→H;A→B→D→F→H;A→C→N→G→H。工期未變。仍為6個月。

　　表4.3魯月實際完成工作量表

　　續(xù)表

　　3.本工程原合同總價=3200×50+2000×100+6000×45+2500×80+800×480+8000×36+1200×120+7000×40=1926000(元)=192.6(萬元)

　　施工過程中成立的承包商索賠費用為：

　　①A工作實施過程中遇到了工程地質勘探中沒有探測到的地下障礙物，排除地下障礙物增加了施工成本l.20萬元，應給予承包商1.20萬元的費用索賠;

　�、谟捎跇I(yè)主原因增加一項工作N，增加工程變更費用22.40萬元(4000m3×56元/m3)，應給予承包商的費用補償22.40萬元。

　　業(yè)主引起的工程變更價款=4000×56=22.40(萬元)

　　本工程項目最終造價=192.6+1.20+22.40=216.20(萬元)

　　工程預付款=192.6×20%=38.52(萬元)

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬元)

　　根據(jù)實際工程量表1月份可獲得工程進度款=3200×0.005+1.20=17.2(萬元)

　　2月份可獲得工程進度款=2000×100+3000×45=335000(元)=33.5(萬元)

　　1月份、2月份工程進度款累計總額=17.2+33.5=50.7(萬元)>192.6×20%=38.52(萬元)

　　由題設條件知從2月份起扣工程預付款，故：

　　2月扣預付款=33.5×25%=8.375(萬元)

　　3月承包商有權獲得的工程進度款是3000×45+2500×80+800×480=71.90(萬元)

　　估算3月扣預付款=71.90×25%=17.975(萬元)

　　估算累計預付款扣款=8.3754-17.975=26.35(萬元)<38.52(萬元)，故：3月底扣預付款17.975萬元

　　4月承包商有權獲得的工程進度款=4000×36+1200×120+4000×56=51.20(萬元)

　　估算4月扣預付款=51.20×25%=12.80(萬元)

　　估算累計預付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15(萬元)>38.52(萬元)，故：

　　4月底扣預付款=38.52-8.375-17.975=12.17(萬元)

　　應從2月開始扣預付款至4月為止：2月扣預付款8.375萬元、3月扣預付款17.975萬元、

　　4月扣預付款6.57萬元。

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬元)

　　1月扣保修金是17.2×10%=1.72(萬元)

　　2月扣保修金是33.50×10%=3.35(萬元)

　　估算3月扣保修金是71.90×10%=7.19(萬元)

　　估算1～3月合計扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26(萬元)>9.63(萬元)，故：

　　3月應扣保修金是9.63-1.72-3.35=4.56(萬元)

　　工程保修金扣至3月為止，1月扣1.72萬元，2月扣3.35萬元，3月扣4.56萬元。

　　4某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下：

　　××工程施工合同書(節(jié)選)

　　一、協(xié)議書

　　(一)工程概況

　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結構住宅樓(其他概況略)。

　　(二)承包范圍

　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總日歷天數(shù)為223天。

　　(四)合同價款

　　本工程采用總價合同形式，合同總價為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。

　　(五)質量標準

　　本工程質量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質量。

　　(六)質量保修

　　施工單位在該項目的設計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他補充協(xié)議

　　(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

　　(二)甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管網(wǎng)線路資料。

　　(三)乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設計組織施工。

　　(四)涉及質量標準的變更由乙方自行解決。

　　(五)合同變更時，按有關程序確定變更工程價款。

　　問題：

　　1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。

　　2.該項工程施工合同的補充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。

　　3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天?

　　4.確定變更合同價款的程序是什么?

　　參考解析1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

　　(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。

　　正確做法：應采用單價合同。

　　(3)不妥之處：工程質量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質量。

　　正確做法：應以《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質量標準作為該工程的質量標準。

　　(4)不妥之處：在項目設計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。

　　正確做法：建筑工程保修期限應符合住房城鄉(xiāng)建設部(原建設部)《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規(guī)定：①地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　　(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

　　正確做法：建設工程項目竣工結算時，必須從應付工程款中預留部分資金作為工程質量保證金，其比例為工程價款結算總額的5%左右。

　　(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　正確做法：應說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。 |

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