案例五

　　某建設(shè)項目，業(yè)主將其中一個單項工程通過工程量清單計價方式招標確定了中標單位，雙方簽訂了施工合同，工期為6個月。每月分部分項工程項目和單價措施項目費用，見表5.1。

　　表5.1 分部分項工程項目和單價措施項目費用表

　　總價措施項目費用為12萬元(其中安全文明施工費用6.6萬元);其他項目費用包括：暫列金額為10萬元，業(yè)主擬分包的專業(yè)工程暫估價為28萬元，總包服務(wù)費用按5%計算;管理費和利潤以人材機費用之和為基數(shù)計取，計算費率為8%;規(guī)費和稅金以分部分項工程項目費用、措施項目費用、其他項目費用之和為基數(shù)計取，計算費率為10%。

　　施工合同中有關(guān)工程款結(jié)算與支付的約定如下：

　　1.開工前，業(yè)主向承包商支付預付款，包括扣除暫列金額和安全文明施工費用后的簽約合同價的20%以及安全文明施工費用的60%。預付款在合同期的后3個月從應(yīng)付工程款中平均扣回;

　　2.開工后，安全文明施工費用的40%隨工程進度款在第1個月支付，其余總價措施費用在開工后的前4個月隨工程進度款平均支付;

　　3.工程進度款按月結(jié)算，業(yè)主按承包商應(yīng)得工程進度款的90%支付;

　　4.其他項目費用按實際發(fā)生額與當月發(fā)生的其他工程款同期結(jié)算支付;

　　5.當分部分項工程工程量增加(或減少)幅度超過15%時，應(yīng)調(diào)整相應(yīng)的綜合單價，調(diào)價系數(shù)為0.5(或1.1)

　　6.施工期間材料價格上漲幅度在超過基期價格5%及以內(nèi)的費用由承包商承擔，超過5%以上的部分由業(yè)主承擔;

　　7.工程竣工結(jié)算時扣留3%的工程質(zhì)量保證金，其余工程款一次性結(jié)清。

　　施工期間，經(jīng)監(jiān)理人核實及業(yè)主確認的有關(guān)事項如下：

　　1.第3個月發(fā)生合同外零星工作，現(xiàn)在簽證費用4萬元(含管理費和利潤);某分項工程因設(shè)計變更增加工程量20%(原清單工程量400m2，綜合單價180元/m2)

　　，增加相應(yīng)單價措施費用1萬元，對工期無影響;

　　2.第4個月業(yè)主的專業(yè)分包工程完成，實際費用22萬元;另有某分項工程的某種材料價格比基期價格上漲12%(原清單中，該材料數(shù)量300m2，材料價格200元/m2)。

　　問題：

　　1.該單項工程簽約合同價為多少萬元?業(yè)主在開工前應(yīng)支付給承包商的預付款為多少萬元?開工后第1個月應(yīng)支付的安全文明施工費工程款為多少萬元?

　　2.第3個月承包商應(yīng)得工程款為多少萬元?業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少萬元?

　　3.第4個月承包商應(yīng)得工程款為多少萬元?業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少萬元?

　　4.假設(shè)該單項工程實際總造價比簽約合同價增加了30萬元，在竣工結(jié)算時業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程結(jié)算款應(yīng)為多少萬元?

　　(計算結(jié)果有小數(shù)的保留三位小數(shù))

　　參考答案：

　　問題1：

　　1.分部分項工程費用：200萬元

　　措施項目費用：12+8=20萬元

　　其他項目費用：10+28×1.05=39.4萬元

　　規(guī)費和稅金=(200+20+39.4)×10%=25.94萬元

　　該單項工程簽約合同價=200+20+39.4+25.94=285.34萬元

　　2.業(yè)主應(yīng)支付的預付款=[285.34-(10+6.6)×1.1]×20%+6.6×1.1×60%=57.775萬元

　　3.第1個月應(yīng)支付的安全文明施工費工程款=6.6×40%×1.1×90%=2.614萬元

　　問題2：

　　第3個月分部分項工程費用=30+[(400×1.2-400×1.15)×180×0.9+60×180]/10000]=31.404萬元

　　第3個月的措施項目費用=2+1+(12-6.6)/4=4.35萬元

　　現(xiàn)場簽證=4萬元

　　第3個月承包商應(yīng)得工程款=(31.404+4.35+4)×1.1=43.729萬元

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款=43.729×90%=39.356萬元

　　問題3：

　　第4個月分部分項工程費=50+0.02×300×(12%-5%)×1.08=50.454萬元

　　第4個月措施項目費=3+(12-6.6)/4=4.350萬元

　　第4個月其他項目費=22×(1+5%)=23.1萬元

　　第4個月應(yīng)扣回預付款=[285.34-(10+6.6)×1.1]×20%/3=17.805萬元

　　第4個月承包商應(yīng)得工程款=(50.454+4.35+23.1)×1.1=85.694萬元

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款=85.694×0.9-17.805=59.320萬元

　　問題4：

　　實際造價=285.34+30=315.34萬元

　　業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程結(jié)算款=315.34×(10%-3%)-6.6×1.1×60%×10%=21.638萬元

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