第三節(jié)　房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序

　　1.集體土地征收程序(五步)

　　1.1 申請

　　申請主體-任何申請集體用地的單位和個人，三個除外

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　農(nóng)民宅基地

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地

　　申請形式

　　根據(jù)總體設(shè)計一次申請

　　分期建設(shè)的分期申請

　　向哪個部門申請

　　向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出申請

　　《建設(shè)用地申請表》附件

　　建設(shè)單位資質(zhì)證明

　　項目可行性研究報告批復或其它批準文件

　　建設(shè)項目用地預審報告

　　初步設(shè)計或其他有關(guān)批準文件

　　建設(shè)項目總平面布置圖

　　占用耕地的，必須提出補充耕地方案

　　建設(shè)項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，提供地質(zhì)災害性評估報告

　　1.2 審查

　　土地行政主管部門進行審查，提出建設(shè)項目用地預審報告

　　市縣土管部門擬訂或編制以下資料(收到申請之日起30日內(nèi))

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

　　補充耕地方案

　　征收土地方案

　　供地方案

　　建設(shè)項目用地呈報說明書

　　土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖

　　勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報告

　　地籍資料或其他土地權(quán)屬證明材料

　　土地有償使用合同及說明

　　城市規(guī)劃圖和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃圖

　　報經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地主管部門審查

　　上級土管部門再報同級人民政府審核

　　再逐級上報有批準權(quán)的人民政府，將資料送同級土管部門審查

　　1.3 批準

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案的條件

　　符合土地利用總體規(guī)劃

　　確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標

　　占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求

　　單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件

　　征收土地方案的條件

　　被征收土地界址、地類、面積清楚，權(quán)屬無爭議的

　　補償標準符合法律、法規(guī)規(guī)定的

　　需要安置人員的安置途徑切實可行

　　供地方案符合條件

　　符合國家的土地供應政策

　　申請用地面積符合建設(shè)用地標準和集約用地要求

　　劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件

　　以有償使用方式供地的，供地方式、年限、有償使用費的標準、數(shù)額符合規(guī)定

　　只占用國有未利用地的，必須符合規(guī)劃、界址清楚、面積準確

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