考點三　用益物權(quán)

　　(一)用益物權(quán)的概念和法律特征

　　1.用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

　　2.用益物權(quán)的法律特征包括：(1)用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán);(2)用益物權(quán)是限制物權(quán);(3)用益物權(quán)具有使用的目的;(4)用益物權(quán)的標的物主要是不動產(chǎn)。

　　(二)幾種具體的用益物權(quán)

　　幾種具體的用益物權(quán)

　　續(xù)表

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥的方式：

　　(1)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　(2)劃撥要經(jīng)過縣級以上人民政府批準，沒有期限的限制。

　　【例5·單選題】用益物權(quán)的標的物主要是(　　)。

　　A.動產(chǎn)

　　B.智力成果

　　C.不動產(chǎn)

　　D.行為

　　【答案】D

　　【解析】本題考查用益物權(quán)的標的物。用益物權(quán)的標的物主要是不動產(chǎn)。

　　【例6·多選題】關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)，下列說法正確的有(　　)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是公民或集體組織

　　B.土地承包經(jīng)營權(quán)確認的主要依據(jù)是承包經(jīng)營合同

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于一種新型的擔(dān)保物權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式獲得

　　E.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地

　　【答案】AB

　　【解析】本題考查土地承包經(jīng)營權(quán)。選項c錯誤，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。選項D錯誤，出讓或劃拔是建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式。選項E錯誤，土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。

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