2013年注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》強(qiáng)化輔導(dǎo)講義(10)

　　全套講義：2013年注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》強(qiáng)化輔導(dǎo)講義匯總 

第三節(jié)　所有權(quán)

　　一、所有權(quán)的概念

　　所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　二、所有權(quán)的類型

　　在我國，所有權(quán)的種類主要有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)等。

　　1.只能作為國家所有權(quán)的客體包括：(1)城市土地、礦藏、水流、海域; (2)無線電頻譜資源;(3)國防資產(chǎn)。

　　2.可以作為國家所有權(quán)的客體，當(dāng)有法律特殊規(guī)定時(shí)也可以成為集體所有權(quán)的客體：(1)森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外;(2)法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地及鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國家所有。

　　3.私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

　　解釋：此處所稱私人，并不局限于自然人，民法上的法人尤其是企業(yè)法人亦包括在內(nèi)。

　　【例題·多選題】我國《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)有(　)。

　　A.國家所有權(quán)

　　B.集體所有權(quán)

　　C.個(gè)人所有權(quán)

　　D.法人所有權(quán)

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型：(1)國家所有權(quán);(2)集體所有權(quán);(3)私人所有權(quán)。

　　三、共有

　　1.共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”。

　　2.共有的一般效力

　　(1)對共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。

　　(2)對外承擔(dān)連帶責(zé)任

　　因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

　　(3)對內(nèi)追償

　　償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

　　3.共同共有

　　(1)共同共有的根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。如因夫妻關(guān)系、家庭共同勞動(dòng)而形成的夫妻財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系和家庭財(cái)產(chǎn)共有的關(guān)系，還有繼承開始以后，遺產(chǎn)分割前對遺產(chǎn)的共同共有、合伙等。

　　(2)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“全體共同共有人”同意。但共有人之間另有約定的除外。

　　(3)對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān);按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。

　　(4)在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。對共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用;對共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。

　　4.按份共有

　　(1)按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財(cái)產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。

　　(2)按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。

　　(3)按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的“同意”，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　(4)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“占份額三分之二以上的按份共有人”同意。

　　提示：一個(gè)或幾個(gè)共有人未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行上處分的，對其他共有人不產(chǎn)生法律效力。如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。如果轉(zhuǎn)讓的共有財(cái)產(chǎn)為動(dòng)產(chǎn)，受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，可以按善意取得的原則處理。

　　【例題·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(　)。

　　A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

　　B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

　　C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

　　D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

　　『正確答案』C

　　『答案解析』對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕(拆舊翻新)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　【例題·多選題】甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.路人丁只能請求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任

　　B.路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任

　　C.甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意

　　D.甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』(1)選項(xiàng)AB：因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;(2)選項(xiàng)CD：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　【例題·單選題】紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列說法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

　　B.該樓所有權(quán)為按份共有

　　C.紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

　　D.彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　『正確答案』C

　　『答案解析』(1)A正確。《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。(2)B正確�！段餀�(quán)法》第103條規(guī)定，共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。(3)C錯(cuò)誤�！段餀�(quán)法》第97條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。(4)D正確。《物權(quán)法》第101條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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