知識點(diǎn)：房產(chǎn)稅征收管理
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
重點(diǎn)是：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間——當(dāng)月與次月區(qū)分
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房產(chǎn)用途 |
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 |
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將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 |
從生產(chǎn)經(jīng)營之月起 |
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自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營 |
從建成之次月起 |
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委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 |
從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起） |
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納稅人購置新建商品房 |
自房屋交付使用之次月起 |
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購置存量房 |
自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起 |
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納稅人出租、出借房產(chǎn) |
自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 |
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 |
自房屋使用或交付之次月起 |
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其他 |
因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末 |
(二)納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
房產(chǎn)稅要點(diǎn)總結(jié)：
知識點(diǎn)：城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人與征稅范圍
(一)納稅義務(wù)人
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，是使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個(gè)人，包括：內(nèi)資企業(yè)、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在華機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)及其他單位，個(gè)體工商戶及個(gè)人也是納稅人。
納稅人通常包括以下幾類：
1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人;
2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人;
3.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人;
4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
(二)征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)屬于國家所有和集體所有的土地，不包括農(nóng)村集體所有的土地。
【注意】公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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