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1.根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，可以由代理人代理的行為有( )。
A.簽訂貨物買賣合同
B.參加商事案件的民事訴訟
C.專利申請(qǐng)
D.訂立遺囑
【正確答案】 A, B, C
【知 識(shí) 點(diǎn)】代理的基本理論
【答案解析】
選項(xiàng)D：并非所有的民事法律行為都可以代理，某些具有人身性質(zhì)的民事法律行為(如立遺囑、結(jié)婚等)、雙方當(dāng)事人約定必須由本人親自實(shí)施的民事法律行為不得代理。
2.根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，民事法律行為所附的條件應(yīng)當(dāng)具備的特征有( )。
A.必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí)
B.必須是將來(lái)不確定的事實(shí)
C.條件應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人約定的
D.條件必須合法
【正確答案】 A, B, C, D
【知 識(shí) 點(diǎn)】附條件和附期限的法律行為
【答案解析】
民事法律行為所附條件，既可以是自然現(xiàn)象、事件，也可以是人的行為。但他應(yīng)當(dāng)具備下列特征：(1)必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí);(2)必須是將來(lái)不確定的事實(shí);(3)條件應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人約定的;(4)條件必須合法。
3.甲以一項(xiàng)劃撥取得的土地使用權(quán)做抵押(經(jīng)核算同類型土地使用權(quán)出讓金為150萬(wàn)元)，向A銀行貸款1000萬(wàn)元，后甲又以此土地使用權(quán)為其與乙公司之間的買賣合同做履行支付300萬(wàn)元價(jià)款義務(wù)的擔(dān)保，相繼辦理了抵押登記;乙公司的債權(quán)先于A銀行到期后，對(duì)該土地使用權(quán)申請(qǐng)拍賣獲得價(jià)款1100萬(wàn)元，下列有關(guān)債務(wù)清償?shù)谋硎稣_的是( )。
A.拍賣價(jià)款應(yīng)優(yōu)先支付土地使用權(quán)出讓金
B.拍賣款在清償乙公司300萬(wàn)元價(jià)款后，剩余部分應(yīng)予提存
C.A銀行和乙公司可按債權(quán)比例分別受償
D.A銀行可獲得全額清償，乙公司不能獲得任何清償
【正確答案】 A
【知 識(shí) 點(diǎn)】抵押權(quán)
【答案解析】
(1)選項(xiàng)A：拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán);(2)選項(xiàng)BCD：順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。1100萬(wàn)拍賣款在繳納土地出讓金后剩余950萬(wàn)元，A銀行的抵押權(quán)在先，優(yōu)先受償該950萬(wàn)元，乙公司無(wú)法獲得任何清償。
4.甲遺失一臺(tái)筆記本電腦被乙拾得，乙發(fā)布招領(lǐng)公告6個(gè)月后未見有人認(rèn)領(lǐng)，遂出售給丙。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.甲、乙是以真權(quán)利人意思合法占有電腦
B.甲有權(quán)向乙請(qǐng)求損害賠償
C.甲有權(quán)自遺失之日起兩年內(nèi)向丙請(qǐng)求返還原物
D.乙的行為屬于無(wú)權(quán)處分，丙為善意的，可取得電腦的所有權(quán)
【正確答案】 B
【知 識(shí) 點(diǎn)】善意取得制度
【答案解析】
(1)選項(xiàng)A：甲為真權(quán)利人，但乙不屬于;(2)選項(xiàng)C：甲對(duì)受讓人的返還原物請(qǐng)求權(quán)期限為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi);(3)選項(xiàng)D：遺失物不適用善意取得。
5.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述正確的是( )。
A.國(guó)有土地所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)，均必須登記
B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
C.更正登記和異議登記用以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的登記錯(cuò)誤，其中異議登記后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起30日內(nèi)起訴，否則異議登記失效
D.由于土地的物理相連屬性，房屋在初始登記之前，應(yīng)當(dāng)作總登記
【正確答案】 B
【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)的公示方式
【答案解析】
(1)選項(xiàng)A：國(guó)有土地所有權(quán)無(wú)需登記;(2)選項(xiàng)C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效;(3)選項(xiàng)D：土地存在總登記，房屋并無(wú)總登記。
6.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是( )。
A.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)
B.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C.建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)
D.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，但住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
【正確答案】 B
【知 識(shí) 點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)
【答案解析】
選項(xiàng)B：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由“受讓方”辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
7.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購(gòu)買了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn)。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒(méi)有按時(shí)還款，下列表述中，正確的是( )。
A.乙可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償
B.乙可以要求以保險(xiǎn)金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人
C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款
D.乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失
【正確答案】 A
【知 識(shí) 點(diǎn)】擔(dān)保物權(quán)概述
【答案解析】
(1)選項(xiàng)AB：在擔(dān)保期間，如果擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償;(2)選項(xiàng)C：毀損的花瓶并非借款合同的標(biāo)的物，而是質(zhì)押合同的標(biāo)的物，借款合同未受泥石流的影響，甲應(yīng)當(dāng)償還乙的借款;(3)選項(xiàng)D：花瓶系不可抗力致?lián)p，乙不存在過(guò)失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
8.甲、乙公司共同享有一棟廠房的所有權(quán)，乙公司一直占有并使用該廠房。2012年12月，乙公司對(duì)該廠房的構(gòu)造進(jìn)行調(diào)整并擴(kuò)建以滿足本公司生產(chǎn)的需要;2013年9月份，乙公司將該廠房出售給丙公司，甲公司對(duì)此拒絕承認(rèn)其效力。假設(shè)甲乙雙方對(duì)共有廠房未進(jìn)行任何約定，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，判斷下列表述正確的有( )。
A.乙公司不得未經(jīng)甲公司同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)
B.若甲公司進(jìn)行破產(chǎn)清算，可請(qǐng)求分割該廠房
C.乙、丙公司之間的買賣合同無(wú)效
D.丙公司為善意的，可取得該廠房的所有權(quán)
【正確答案】 A, B, D
【知 識(shí) 點(diǎn)】所有權(quán)的類型
【答案解析】
(1)選項(xiàng)A：對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外;(2)選項(xiàng)B：對(duì)共有物的分割沒(méi)有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。(3)選項(xiàng)C：乙公司屬于無(wú)權(quán)處分，買賣合同本身是有效的。
9.下列有關(guān)物的種類的判斷，正確的有( )。
A.糧食屬于可替代物、消費(fèi)物
B.金錢屬于非消費(fèi)物
C.汽車屬于不可分物，其與備用輪胎為主物與從物的關(guān)系
D.黃酒屬于可分物，當(dāng)其作為共有物被分割時(shí)，可進(jìn)行實(shí)物分割
【正確答案】 A, C, D
【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)的概念與種類
【答案解析】
金錢屬于消費(fèi)物，依其性質(zhì)只能一次性使用或讓與。
10.2012年8月8日，甲公司向銀行借款100萬(wàn)元，用自己現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定抵押，當(dāng)日簽訂了借款與抵押合同;2012年8月10日，雙方辦理了抵押登記。2013年8月8日，借款到期，甲公司無(wú)力清償。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有( )。
A.抵押權(quán)2012年8月8日設(shè)立
B.抵押權(quán)2012年8月10日設(shè)立
C.2013年8月8日，抵押財(cái)產(chǎn)確定，因?yàn)閭鶆?wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)
D.2013年8月8日，抵押財(cái)產(chǎn)尚未確定，因?yàn)殂y行尚未提起訴訟并就甲公司的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行
【正確答案】 A, C
【知 識(shí) 點(diǎn)】抵押權(quán)
【答案解析】
(1)選項(xiàng)AB：動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人;(2)選項(xiàng)CD：浮動(dòng)抵押的抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
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