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| 第 7 頁(yè)：綜合題答案 |
8、2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為230萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬(wàn)元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為800萬(wàn)元。
2008年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為820萬(wàn)元。2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為815萬(wàn)元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價(jià)為820萬(wàn)元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
<1> 、持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)期間，對(duì)損益的影響總額為( )。
A、40萬(wàn)元
B、60萬(wàn)元
C、80萬(wàn)元
D、50萬(wàn)元
<2> 、2010年，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置凈損益為( )。
A、35萬(wàn)元
B、45萬(wàn)元
C、30萬(wàn)元
D、25萬(wàn)元
<3> 、2009年，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的影響額為( )。
A、-5萬(wàn)元
B、5萬(wàn)元
C、20萬(wàn)元
D、10萬(wàn)元
<4> 、甲公司將閑置建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是( )。
A、2007年12月1日
B、2007年12月20日
C、2007年12月31日
D、2008年1月1日
<5> 、下列關(guān)于甲公司對(duì)該建筑物會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是( )。
A、甲公司將該閑置建筑物轉(zhuǎn)為出租時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入所有者權(quán)益
B、甲公司的租金收入應(yīng)該記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目
C、2008年，甲公司為該建筑物計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目
D、2008年，該建筑物公允價(jià)值變動(dòng)的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益
9、2009年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2 100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
2009年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。
辦公樓2009年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元，2010年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬(wàn)元。
2011年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 800萬(wàn)元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
<1> 、甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是( )。
A、2009年2月5日
B、2009年2月10日
C、2009年2月20日
D、2009年3月1日
<2> 、甲公司2011年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是( )。
A、160萬(wàn)元
B、400萬(wàn)元
C、1460萬(wàn)元
D、1700萬(wàn)元
10、20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2 100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。
辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元，20×8年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬(wàn)元。
20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 800萬(wàn)元。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至2題。
<1> 、甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是( )。
A、160萬(wàn)元
B、400萬(wàn)元
C、1 460萬(wàn)元
D、1 700萬(wàn)元
<2> 、甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是( )。
A、20×7年2月5日
B、20×7年2月10日
C、20×7年2月20日
D、20×7年3月1日
11、甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元，賬面價(jià)值為2 700萬(wàn)元，公允價(jià)值為3 200萬(wàn)元。不考慮所得稅影響。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
<1> 、關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更，下列說(shuō)法不正確的是( )。
A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
D、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
<2> 、甲公司關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更的處理中，正確的是( )。
A、確認(rèn)資本公積500萬(wàn)元
B、確認(rèn)資本公積200萬(wàn)元
C、確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬(wàn)元
D、調(diào)整留存收益500萬(wàn)元
12、甲企業(yè)2011年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，含稅售價(jià)500萬(wàn)，該建筑用于出租，年租金20萬(wàn)，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為520萬(wàn)元，2012年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為510萬(wàn)，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬(wàn)。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
<1> 、2013年1月1日甲企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，影響損益的金額合計(jì)是( )。
A、0
B、10萬(wàn)元
C、20萬(wàn)元
D、30萬(wàn)元
<2> 、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)處置的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
B、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
C、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益
D、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
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