2014注冊會計師考試《會計》章節(jié)練習(7)

　　一、單項選擇題

　　1、【正確答案】A

　　【答案解析】外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　2、【正確答案】C

　　【答案解析】本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　2500

　　累計折舊　　　　　　50

　　固定資產(chǎn)減值準備　　150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　2500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　　150

　　3、【正確答案】D

　　【答案解析】企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物再轉租給其他單位或個人的，由于企業(yè)對經(jīng)營租入的建筑物不擁有產(chǎn)權，該建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，不能確認為投資性房地產(chǎn)。

　　4、【正確答案】D

　　【答案解析】選項D，投資性房地產(chǎn)是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)和地產(chǎn)。

　　5、

　　<1>、【正確答案】A

　　【答案解析】按準則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　<2>、【正確答案】B

　　6、

　　<1>、【正確答案】B

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)改良期間，不應計提折舊，故2011裝修完成時投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1000-1000/(20×12)×(4×12-5)+200=1020.8(萬元)。

　　<2>、【正確答案】D

　　【答案解析】2011年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=1000/20/2+100+(1020.8-24.83)/18/12=129.61(萬元)

　　<3>、【正確答案】C

　　【答案解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，應將“投資性房地產(chǎn)”科目轉入“投資性房地產(chǎn)——在建”中去。

　　7、

　　<1>、【正確答案】D

　　【答案解析】選項A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造的辦公樓的成本。

　　<2>、【正確答案】A

　　【答案解析】甲公司是因為商品房滯銷所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進行后續(xù)計量，所以2011年計提折舊的時間就應該是11個月，所以折舊金額=9000/50×11/12=165(萬元)。

　　<3>、【正確答案】D

　　【答案解析】選項A，存貨的金額應該是0;選項B，在建工程的金額=(資料2)3500萬元;選項C，固定資產(chǎn)金額應該是0;選項D，投資性房地產(chǎn)的金額=(資料1)9000-9000/50×11/12+(資料3)(4500-300+1500)=14535(萬元)。

　　8、

　　<1>、【正確答案】C

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)持有期間對損益的影響總額=15+20+15-5+35=80(萬元)

　　<2>、【正確答案】A

　　【答案解析】2010年1月1日該項投資性房地產(chǎn)的處置凈損益=820-815+15-15+30(轉換時確認的資本公積)=35(萬元)

　　<3>、【正確答案】D

　　【答案解析】2009年末，該項投資性房地產(chǎn)公允價值下降5(820-815)萬元，租金收入15萬元，因此，2009年度該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響=15-5=10(萬元)。

　　<4>、【正確答案】B

　　【答案解析】閑置建筑物轉為投資性房地產(chǎn)的時點是董事會批準相關議案時。

　　<5>、【正確答案】C

　　【答案解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊。

　　9、

　　<1>、【正確答案】B

　　【答案解析】自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)的時點應該是董事會批準相關的議案時。

　　<2>、【正確答案】C

　　【答案解析】因出售辦公樓而應確認損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬元)，具體的核算如下：

　　自用轉為投資性房地產(chǎn)時，

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　2400

　　累計折舊　　　　　　　　2100

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　3200

　　資本公積——其他資本公積　　1300

　　對外出售時，

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　2640

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　2640

　　借：銀行存款　　　　　　　　　2800

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　2800

　　借：資本公積——其他資本公積　1300

　　貸：其他業(yè)務成本　　　　　　　　1300

　　借：公允價值變動損益　　(2640-2400)240

　　貸：其他業(yè)務成本　　　　　　　　240

　　(此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮)

　　10、

　　<1>、【正確答案】C

　　【答案解析】因出售辦公樓而應確認損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬元)，具體的核算如下：

　　自用轉為投資性房地產(chǎn)時，

　　借：投資性房地產(chǎn)2400

　　累計折舊2100

　　貸：固定資產(chǎn)3200

　　資本公積-其他資本公積1300

　　對外出售時，

　　借：其他業(yè)務成本2640

　　貸：投資性房地產(chǎn)2640

　　借：銀行存款2800

　　貸：其他業(yè)務收入2800

　　借：資本公積-其他資本公積1300

　　貸：其他業(yè)務成本1300

　　借：公允價值變動損益240(2640-2400)

　　貸：其他業(yè)務成本240

　　(此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮)

　　<2>、【正確答案】B

　　【答案解析】本題涉及的是閑置辦公樓，閑置辦公樓用于經(jīng)營出租，轉為投資性房地產(chǎn)的時點應該是董事會批準相關的議案時。

　　11、

　　<1>、【正確答案】C

　　【答案解析】選項C，不屬于會計政策變更，具體的核算需要進一步區(qū)分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式還是成本模式。

　　<2>、【正確答案】D

　　【答案解析】2011年1月1日，甲公司在由成本模式轉為公允價值模式時，應作為政策變更，賬務處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　3000

　　——公允價值變動200

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　300

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　3000

　　盈余公積　　　　　　50

　　利潤分配——未分配利潤　450

　　12、

　　<1>、【正確答案】A

　　【答案解析】處置時影響損益的金額=其他業(yè)務收入510-其他業(yè)務成本500-公允價值變動損益10=0(萬元)。

　　<2>、【正確答案】C

　　【答案解析】企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉換日計入資本公積的金額，應轉入其他業(yè)務成本科目。

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