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　　投資性房地產(chǎn)轉換

　　甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2012年12月將投資性房地產(chǎn)轉為開發(fā)產(chǎn)品，轉換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50000萬元，已計提折舊10000萬元，則轉入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為(　)萬元。

　　A.50000

　　B.40000

　　C.40200

　　D.40800

　　『正確答案』B

　　下列各項中關于投資性房地產(chǎn)的轉換的說法中正確的有(　)。

　　A、自用的固定資產(chǎn)轉為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到資本公積

　　B、自用的固定資產(chǎn)轉為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益

　　C、作為存貨的房地產(chǎn)轉為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉換日存貨的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D、作為存貨的房地產(chǎn)轉為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉換日存貨的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查投資性房地產(chǎn)的轉換知識點。選項B，自用的固定資產(chǎn)轉為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，以轉換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，沒有差額。

　　投資性房地產(chǎn)計量

　　A公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提累計折舊100萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備200萬元，轉換日的公允價值為6000萬元，則A公司會計處理中不正確的是(　)。

　　A.借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6000萬元

　　B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價值轉入“固定資產(chǎn)清理”科目

　　C.轉換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入資本公積

　　D.轉換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益

　　『正確答案』D

　　『答案解析』自用房地產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，貸方差額應計入資本公積。

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