投資性房地產(chǎn)轉換
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2012年12月將投資性房地產(chǎn)轉為開發(fā)產(chǎn)品,轉換日該投資性房地產(chǎn)的原值為50000萬元,已計提折舊10000萬元,則轉入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為( )萬元。
A.50000
B.40000
C.40200
D.40800
『正確答案』B
下列各項中關于投資性房地產(chǎn)的轉換的說法中正確的有( )。
A、自用的固定資產(chǎn)轉為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到資本公積
B、自用的固定資產(chǎn)轉為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益
C、作為存貨的房地產(chǎn)轉為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉換日存貨的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值
D、作為存貨的房地產(chǎn)轉為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉換日存貨的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查投資性房地產(chǎn)的轉換知識點。選項B,自用的固定資產(chǎn)轉為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),以轉換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值,沒有差額。
投資性房地產(chǎn)計量
A公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),該辦公樓的賬面原值為5000萬元,已計提累計折舊100萬元,已計提固定資產(chǎn)減值準備200萬元,轉換日的公允價值為6000萬元,則A公司會計處理中不正確的是( )。
A.借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6000萬元
B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價值轉入“固定資產(chǎn)清理”科目
C.轉換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元,計入資本公積
D.轉換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元,計入公允價值變動損益
『正確答案』D
『答案解析』自用房地產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,貸方差額應計入資本公積。
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