當(dāng)前，國(guó)外都在擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，其原因就在于近年來(lái)中國(guó)信貸快速增加及房?jī)r(jià)飚升可以導(dǎo)致金融危機(jī)發(fā)生概率上升。這也是不少外國(guó)金融機(jī)構(gòu)一直在做空中國(guó)經(jīng)濟(jì)根本所 在。事實(shí)上，中國(guó)高房?jī)r(jià)不僅正在摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)，而且更在摧毀中國(guó)改革開放的30年的成果。
首先，近十年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)絕無(wú)僅有的快速飚升，全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，而北京等 這樣一線城市上漲甚至達(dá)到8倍以上。 而上個(gè)世紀(jì)90年代日本與香港、最近美國(guó)及愛(ài)爾蘭等房?jī)r(jià)上漲都遠(yuǎn)遜于中國(guó)。同時(shí)，中國(guó)這種房?jī)r(jià)飚升以銀行信貸無(wú)限擴(kuò)張的結(jié)果。2002年底貨幣供應(yīng)總量為 18.5萬(wàn)億元，到2012年6月底達(dá)到 92.5萬(wàn)億元，不到10年增加5倍以上。而利用銀行信貸的過(guò)度擴(kuò)張?jiān)斐煞康禺a(chǎn)繁榮是不可持續(xù)的。即吹大后的房地產(chǎn)泡沫一定會(huì)破滅，它所帶來(lái)的金融危機(jī)隨 時(shí)都可能摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
其次，高房?jī)r(jià)成了一種嚴(yán)重的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制。高房?jī)r(jià)對(duì)財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪可以表現(xiàn)為直接與間接的方式。直接方式主要是指以土地只能是政府可 交易而其他人不可交易直接對(duì)農(nóng) 民利益與城市拆遷戶的掠奪。但這種財(cái)富穩(wěn)定與財(cái)富掠奪的方式隨著民眾覺(jué)醒已經(jīng)越來(lái)越困難，相對(duì)會(huì)好一些。
而高房?jī)r(jià)作為一種間接的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制，主要表現(xiàn)以下幾個(gè)方面。一是高房?jī)r(jià)必然會(huì)推高土地的價(jià)格，土地價(jià)格推高又會(huì)使土地建造的住房?jī)r(jià)格上 升及影響周邊住房?jī)r(jià)格上升，而 這些上升的價(jià)格最后都得由購(gòu)房者買單。二是住房作為一種投機(jī)炒作產(chǎn)品，其價(jià)格不斷地由過(guò)度信貸擴(kuò)張推高后，必然把住房的許多消費(fèi)者逐漸地?cái)D出市場(chǎng)。這時(shí)對(duì) 住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)或是無(wú)支 付能力進(jìn)入而嚴(yán)重?fù)p害其住房福利條件，或加重其購(gòu)買住房負(fù)擔(dān)，財(cái)富就在他們購(gòu)買高價(jià)格住房時(shí)被轉(zhuǎn)移及被掠奪。三是住房投資市場(chǎng)是一個(gè)零和博弈，一個(gè)賺了肯 定是他人輸。當(dāng)這種零和 博弈到最后一人輸時(shí)，買單者不是這一個(gè)人，而且是整個(gè)社會(huì)。社會(huì)財(cái)富就在這種情況下轉(zhuǎn)移或掠奪到少數(shù)人手上。四是高房?jī)r(jià)對(duì)居民財(cái)富的轉(zhuǎn)移與掠奪最為重要是 對(duì)那些由中小城市或農(nóng)村 進(jìn)入大城市的青年。對(duì)于這些人越是進(jìn)入城市的時(shí)間晚，付出購(gòu)買住房代價(jià)就會(huì)越高，財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪就會(huì)越是嚴(yán)重。其實(shí)，高房?jī)r(jià)作為財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪的 機(jī)制方式還很多，這里僅 犖犖大端。
第三，高房?jī)r(jià)正在全面的腐蝕執(zhí)政黨的機(jī)體。因?yàn)椋績(jī)r(jià)飚升一定會(huì)越來(lái)越推高土地的價(jià)格，土地標(biāo)的的價(jià)格也就越來(lái)越大。在現(xiàn)有的政治體制下，這自然也 就會(huì)政府尋租與設(shè)租創(chuàng)造越來(lái)越 多的機(jī)會(huì)�，F(xiàn)在交易一塊土地可幾十億上百億，隨著房?jī)r(jià)飚升交易標(biāo)的增大，政府官員貪污的胃口也就越來(lái)越大。所以，不少官員查出來(lái)，貪污億元以上也是平常 了。
因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市，也是一個(gè)權(quán)力場(chǎng)。在這種情況下，權(quán)力會(huì)通過(guò)所謂的合法方式與非法方式占有更多的住房，甚至于持有不同的權(quán)力官員會(huì) 通過(guò)手中權(quán)力來(lái)交易獲得更多的 住房。現(xiàn)實(shí)生活中可以看到，國(guó)內(nèi)政府官員持有住房之多在世界也是絕無(wú)僅有的事情。許多的貪污官員一旦出事，其手中持有大量的住房是十分平常的事情。
第四，高房?jī)r(jià)正在窒息國(guó)內(nèi)企業(yè)及整個(gè)社會(huì)的活力。因?yàn)�，在高房�(jī)r(jià)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利到處都是，企業(yè)與個(gè)人，只要造房或買房都可能一夜暴富。這就必然 使得國(guó)內(nèi)各種資源紛紛流向房地 產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的“房地產(chǎn)化”。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”不僅嚴(yán)重影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)向，也影響國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。更為嚴(yán)重的是從這幾年來(lái)情 況為來(lái)看，許多從事實(shí)體 經(jīng)濟(jì)的企業(yè)所獲得的利潤(rùn)不及房地產(chǎn)獲得的利潤(rùn)的九牛一毛。比如，國(guó)美是全國(guó)家電零售業(yè)最大的巨頭，其開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)就遠(yuǎn)大于當(dāng)年 國(guó)美前15年利潤(rùn)的總和。 同樣，對(duì)于一些小企業(yè)來(lái)說(shuō)，其炒作一套住房的利潤(rùn)就大于其企業(yè)一年的利潤(rùn)總額。在這樣的情況下，企業(yè)豈有動(dòng)機(jī)把資金流入做實(shí)體經(jīng)濟(jì)或從事產(chǎn)品生產(chǎn)。比如， 最近為何不少國(guó)有大企業(yè) 一直在購(gòu)買土地不從事主業(yè)，就在于主業(yè)利潤(rùn)水平不及房地產(chǎn)業(yè)。
還有，高房?jī)r(jià)提高了個(gè)人生活的成本，使得許多背上住房按揭沉重負(fù)擔(dān)的年輕失去創(chuàng)造的活力，只能是為了還高房?jī)r(jià)的貸款而生活。同時(shí)，高房?jī)r(jià)不僅提高了 整個(gè)城市生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商務(wù)成本， 也會(huì)增加居住成本從而推高勞工工資�？梢哉f(shuō)，近年來(lái)“中國(guó)制造”的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力在逐漸喪失，不少外資企業(yè)逐漸退出中國(guó)市場(chǎng)，這些都也國(guó)內(nèi)不少城市的房?jī)r(jià)有 關(guān)�？梢哉f(shuō)，高房?jī)r(jià)在一定 程度上中國(guó)出口在近期陷入陰霾的重要內(nèi)在推力。而“金融危機(jī)”和“歐債危機(jī)”只不過(guò)是從外在需求上進(jìn)一步加劇和加速了出口的低迷。
最后，高房?jī)r(jià)所導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)的暴利模式正在摧毀著中國(guó)企業(yè)的文化，扭曲著中國(guó)社會(huì)的核心價(jià)值。從十幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企 業(yè)的數(shù)量只有增加而沒(méi)有減少， 即國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越多，很少看到國(guó)內(nèi)有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的。由于房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有破產(chǎn)的，那么任何企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)都會(huì)一本萬(wàn)利。在這里，不僅有效的市場(chǎng) 機(jī)制無(wú)法確立，而且房地 產(chǎn)企業(yè)也不用通過(guò)企業(yè)有效經(jīng)營(yíng)管理、生產(chǎn)更好的產(chǎn)品來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，而僅是關(guān)注權(quán)力的資本化及資本的權(quán)力化。在這種情況下，企業(yè)得以持續(xù)發(fā)展的文化也就根本不要建 立或無(wú)法建立。
同時(shí)，由于在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速飚升，從而使早幾年凡是進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作無(wú)往而不勝，凡是購(gòu)買住房的都賺大錢，而且誰(shuí)早買誰(shuí)就收益更高。 在這種巨大利益驅(qū)駛?cè)胂�，全�?guó) 掀起了一波又一波的炒房、搶房的高潮。全民炒房成了家喻戶曉的東西。可以說(shuō)，在世界歷史上找不到哪一個(gè)國(guó)家及哪一民族有中國(guó)炒房到這種瘋狂地步的。由于炒 房能夠獲得無(wú)風(fēng)險(xiǎn)暴利， 那么這必然激勵(lì)全國(guó)居民把國(guó)內(nèi)銀行資金用到極致，讓信貸杠桿更是無(wú)窮放大。由于炒房能夠輕易地獲得得利，那么不僅個(gè)人沒(méi)有努力工作的沖動(dòng)，更沒(méi)有努力創(chuàng)業(yè) 的激勵(lì)，普世的核心價(jià)值 更是會(huì)被拋到九霄云外。遵紀(jì)守法、道德踐行、理想追求等社會(huì)的核心價(jià)值都被這種輕易暴利所拋棄�？梢哉f(shuō)，當(dāng)前中國(guó)社會(huì)的許多問(wèn)題都在于這種社會(huì)核心價(jià)值被 顛覆，都在于高房?jī)r(jià)完全 扭曲了整個(gè)社會(huì)的核心價(jià)值。
可以說(shuō)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)除了暴利還是暴利。他們可以利用國(guó)有的土地資源、國(guó)有銀行的資金、國(guó)家的各種要素等在短期內(nèi)來(lái)制造不少億萬(wàn)富翁，但很 少有企業(yè)真正成為有社會(huì)責(zé)任的 企業(yè)。在這里，沒(méi)有社會(huì)公義，只有利益;沒(méi)有人的行為的道德底線，只有圍繞著利益的沖突等。為了利益可無(wú)所不用其極，比如房地產(chǎn)拆遷及制造虛假的房地產(chǎn)報(bào) 告，甚至于損害弱勢(shì)民眾 的生命等。在這種情況下，社會(huì)矛盾與沖突必然四起。國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)許多群體性事件的發(fā)生，無(wú)不是與房地產(chǎn)市場(chǎng)利益沖突有關(guān)，而這些利益沖突都是與高房?jī)r(jià)的暴 利有關(guān)。
可以說(shuō)，如果國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性，而是繼續(xù)把房?jī)r(jià)推高，那么它不僅會(huì)摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)，更是會(huì)摧毀整個(gè)中國(guó)幾十年改革開放成 果，摧毀整個(gè)中國(guó)社會(huì)。因?yàn)椋?dāng) 房?jī)r(jià)一旦上了一個(gè)高水平時(shí)，各方面的既得利益都在千方百計(jì)阻礙房?jī)r(jià)的調(diào)整，無(wú)論是地方政府、銀行、炒作住房者等都是這樣。這樣中國(guó)經(jīng)濟(jì)只能等待房地產(chǎn)泡沫 破滅一條路了，即房地產(chǎn) 泡沫破滅，金融危機(jī)及經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)。
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