第八節(jié)　土地增值稅法律制度

　　一、納稅人

　　土地增值稅的納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　轉(zhuǎn)讓方將不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承受方，轉(zhuǎn)讓方交營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方交契稅、印花稅。

　　二、征稅范圍

　　(1)轉(zhuǎn)讓的必須是“國有土地使用權(quán)”。

　　(2)土地使用權(quán)、地上建筑物的“產(chǎn)權(quán)”必須發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

　　【解釋】房地產(chǎn)的出租、抵押，由于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)讓，不繳納土地增值稅。

　　(3)必須取得“轉(zhuǎn)讓收入”。

　　【解釋】以繼承、贈與方式“無償”轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不繳納土地增值稅。

　　【例題1】下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅的是(　)。

　　A、繼承房地產(chǎn)的行為

　　B、以房地產(chǎn)做抵押向銀行貸款

　　C、出售房屋并取得收入

　　D、出租房屋并取得收入

　　【答案】C

　　【例題2】張某于2005年以每套80萬元的價(jià)格購入兩套高檔公寓作為投資。2006年將其中一套公寓以100萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給謝某，從中獲利20萬元，根據(jù)我國稅收法律制度的規(guī)定，張某出售公寓的行為應(yīng)繳納的稅種有(　)。(2007年)

　　A.個人所得稅

　　B.營業(yè)稅

　　C.契稅

　　D.土地增值稅

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考核房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的稅種。按照相關(guān)規(guī)定，本題中涉及營業(yè)稅和土地增值稅。由于張某在05年購買的房屋，于06年轉(zhuǎn)讓，在5年以內(nèi)，因此也要按照規(guī)定繳納個人所得稅。