【例題3·不定項(xiàng)選擇題】某公司(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))轉(zhuǎn)讓一塊已開(kāi)發(fā)的土地，取得收入8000萬(wàn)元，已知取得該塊土地支付的土地使用權(quán)出讓金為2000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)為1000萬(wàn)元，支付的與轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)的稅金合計(jì)為500萬(wàn)元。

　　要求：根據(jù)上述資料，計(jì)算并回答下列有關(guān)問(wèn)題。

　　1.關(guān)于土地增值稅的扣除項(xiàng)目，下列表述正確的有( )。

　　A.取得該塊土地支付的土地使用權(quán)出讓金2000萬(wàn)元準(zhǔn)予扣除

　　B.開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)為1000萬(wàn)元準(zhǔn)予扣除

　　C.支付的與轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)的稅金500萬(wàn)元準(zhǔn)予扣除

　　D.準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目合計(jì)為3000萬(wàn)元

　　2.該公司(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))轉(zhuǎn)讓已開(kāi)發(fā)土地的增值額為( )。

　　A.4500萬(wàn)元

　　B.5000萬(wàn)元

　　C.6000萬(wàn)元

　　D.8000萬(wàn)元

　　3.增值額與扣除項(xiàng)目的比率為( )。

　　A.250%

　　B.128.57%

　　C.171.42%

　　D.228.57%

　　4.應(yīng)納土地增值稅( )。

　　A.1975萬(wàn)元

　　B.1725萬(wàn)元

　　C.2475萬(wàn)元

　　D.3475萬(wàn)元

　　【參考答案及解析】

　　1.

　　【答案】ABC

　　【解析】扣除項(xiàng)目=2000+1000+500=3500(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　2.

　　【答案】A

　　【解析】增值額=8000-3500=4500(萬(wàn)元)。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】增值額與扣除項(xiàng)目的比率=4500/3500=128.57%。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】應(yīng)納土地增值稅=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%=4500×50%-3500×15%

　　=1725(萬(wàn)元)。