2009一級(jí)建造師《工程法規(guī)》重點(diǎn)內(nèi)容解析(八)

　　根據(jù)《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，前述違章建筑嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，責(zé)令限期改正，并處罰款。因此，拆遷人對(duì)必須拆除的違章建筑，不予補(bǔ)償。對(duì)經(jīng)城市規(guī)劃部門處罰，允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償。

　　這里的臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)

　　施。《城市規(guī)劃法》第33條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。”根據(jù)該規(guī)定，超過了批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，都必須由臨時(shí)建筑所有人在限期內(nèi)負(fù)責(zé)拆除，因此，拆遷人對(duì)拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，也是合法建筑，拆除未到期限的臨時(shí)建筑，會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1.掌握補(bǔ)償和不予補(bǔ)償?shù)姆秶��?/P>

　　2.理解何謂違章建筑。

　　3.掌握對(duì)于臨時(shí)建筑的補(bǔ)償：超過了批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/P>

　　拆遷補(bǔ)償有兩種方式，分別是貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除個(gè)別規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償?shù)姆绞健?/P>

　　1.貨幣補(bǔ)償

　　所謂貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是我國(guó)目前城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕�方式，其主要�?yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。

　　關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

　　2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。

　　貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩者的表現(xiàn)形式雖然不同，但都必須遵循一個(gè)共同的原則——等價(jià)原則。換句話講，以價(jià)值量來衡量，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)條款應(yīng)當(dāng)?shù)葍r(jià)。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1.拆遷補(bǔ)償有兩種方式，分別是貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中，貨幣補(bǔ)償是我國(guó)目前城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕�方式�?/P>

　　2.評(píng)估價(jià)格的依據(jù)：被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。

　　2.拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t：等價(jià)原則。