一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》精講講義(五)

　　lZlOl051 掌握建設(shè)項目周期

　　建設(shè)項目周期是指建設(shè)項目從投資意向開始到投資終結(jié)的全過程 。

　　一、建設(shè)項目周期的階段劃分及其工作內(nèi)容

　　( 一 ) 建設(shè)項目決策階段 ( 通常也稱為項目建設(shè)前期工作階段 )

　　1. 投資意向

　　2. 市場研究與投資機(jī)會分析

　　市場研究與投資機(jī)會分析著重點(diǎn)是投資環(huán)境分析，目的和作用是鑒別投資方向，選擇建設(shè)項目。

　　3. 項目建議書

　　4. 初步可行性研究

　　初步可行性研究并不是必不可少的，與可行性研究的主要差別是在它們所獲得的資料的詳盡程度不同。就內(nèi)容來說 , 初步可行性研究與可行性研究基本是一致的 , 只不過前者較為粗略 , 后者較為詳 盡。初步可行性研究的著重點(diǎn)是項目建設(shè)的必要性和項目建設(shè)的可能性。

　　5. 可行性研究 ( 又稱詳細(xì)可行性研究 )

　　6. 建設(shè)項目決策

　　上述 6 項工作是一種分析論證性質(zhì)的工作 , 主要解決的是項目選擇問題。

　　( 二 ) 建設(shè)項目設(shè)計階段

　　1. 初步設(shè)計

　　2. 投資準(zhǔn)備

　　3. 技術(shù)設(shè)計

　　4. 施工圖設(shè)計

　　上述 4 項工作主要是確定擬定項目具體方案，是選擇和設(shè)計實現(xiàn)項目投資構(gòu)想的優(yōu)化實施方案的過程。

　　我國對于一般項目進(jìn)行兩階段設(shè)計 , 即工程的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計對重大項目和技術(shù)上比較復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目 , 在初步設(shè)計后還增加了技術(shù)設(shè)計。

　　( 三 ) 建設(shè)項目施工階段

　　1. 施工組織設(shè)計

　　2. 施工準(zhǔn)備

　　3. 組織施工

　　4. 生產(chǎn)準(zhǔn)備

　　一般包括 :組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備

　　5. 竣工驗收

　　上述 5 項工作是一種具體的資源組合性質(zhì)工作 , 其主要任務(wù)是在確定性約束條件下優(yōu)化實施過程。

　　( 四 ) 投資項目總結(jié)評價階段

　　1. 投產(chǎn)運(yùn)營和投資回收

　　2. 投資項目后評價

　　上述兩項工作是一種總結(jié)評價性質(zhì)工作 , 甚至可以說是依托于生產(chǎn)經(jīng)營過程的一種分 析研究工作。

　　二、建設(shè)項目周期各階段對投資的影響

　　( 一 ) 建設(shè)項目決策階段對投資的影響

　　項目決策階段的基本特征是智力化或稱知識密集性。在項目決策結(jié)果沒有得出之前 , 一般不會進(jìn)行土地、材料、設(shè)備等要素投入 , 這表明在項目 決策階段 , 工作成本對投資影響極小 , 對要素成本不構(gòu)成影響。

　　項目決策階段的產(chǎn)出是決策結(jié)果 ,對項目投資和使用功能具有決定性影響。