案例二

　　背景資料：某開發(fā)公司(甲方)與某建筑公司(乙方)簽訂了某工程施工承包合同，合同總價為800萬元，工期為4個月。承包合同規(guī)定：(1)主要材料及構(gòu)配件金額占合同總價的65%;(2)預付備料款額度為合同總價的20%，工程預付款應從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值相當于工程預付款備料款時起扣，每月以抵充工程款的方式連續(xù)收回;(3)工程保修金為合同總價的3%，甲方從乙方每月的工程款中按3%的比例扣留;(4)除設計變更和其它不可抗力因素外，合同總價不作調(diào)整。乙方每月實際完成并簽證確認的工程量見下表：

　　某工程各月實際完成產(chǎn)值(單位：萬元)

　　項目經(jīng)理部為了搞好現(xiàn)場管理，加快施工進度，制定了一系列管理制度，并從現(xiàn)場實際條件出發(fā)，作了以下幾項的具體安排：

　　(1) 按照文明施工檢查的項目，在已經(jīng)完成了現(xiàn)場圍擋、封閉管理、材料堆放、現(xiàn)場防火、施工現(xiàn)場標牌的基礎上，對其他未完成的項目要求盡快完善。

　　(2) 因臨時建筑不足，安排部分工人住在已建成的該工程地下室內(nèi)。

　　(3) 為加快施工進度，每天要施工到晚上12點(夜間施工)。

　　問題：

　　1. 本例的工程預付備料款是多少?

　　2. 工程預付備料款的起扣點是多少?從幾月份起扣?

　　3. 市區(qū)主要路段的工地現(xiàn)場圍擋設置高度應是多高?未完成的文明施工檢查項目還有哪些?

　　4. 項目經(jīng)理部對工人的住宿安排和工作時間安排合理嗎?請說明理由。

　　5. 保修期滿甲方應返回乙方的保修金是多少?

　　答案：

　　1. 工程預付備料款為：800×20%=160(萬元)(原始計算式)

　　2. 工程預付備料款的起扣點為：800-160/65%=553.85萬元

　　3～5月累計完成：150+200+250=600萬元>553.85萬元，因此從五月份開始起扣.

　　3. (1)市區(qū)主要路段的工地現(xiàn)場圍擋設置高度不得低于2.5m.(有關(guān)規(guī)定)

　　(2)未完成的文明施工檢查項目有：施工場地、現(xiàn)場住宿、治安綜合治理、生活設施、保健急救、社區(qū)服務。

　　4.(1)將部分工人的住宿安排在該工程地下室是不合理的。按有關(guān)規(guī)定，在建工程不能兼作住宿。

　　(2)工作時間安排不合理，因為超過22時即為夜間施工，會造成擾民現(xiàn)象。

　　5.保修期滿，甲方應返還給乙方的質(zhì)量保修金為：800×3%=24萬元。

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