三、案例分析題　(共4題，每題20分。)

　　31 背景：

　　甲公司投資建設(shè)一幢地下1層、地上5層的框架結(jié)構(gòu)商場工程，乙施工企業(yè)中標(biāo)后，雙方采用《建設(shè)工程施工合同》(示范文本)(GF—2013—0201)簽訂了合同。合同采用固定總價(jià)承包方式，合同工期為405d，并約定提前或逾期竣工的獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)為每天5萬元。

　　合同履行中出現(xiàn)了以下事件：

　　事件一：施工單位施工至首層框架柱鋼筋綁扎時(shí)，建設(shè)單位書面通知將首層及以上各層由原設(shè)計(jì)層高4.30m變更為4.80m，當(dāng)日施工單位停工。25d后建設(shè)單位才提供正式變更圖紙，工程恢復(fù)施工。復(fù)工當(dāng)日施工單位立即提出停窩工損失150萬元和順延工期25d的書面報(bào)告及相關(guān)索賠資料，但建設(shè)單位收到后始終未予答復(fù)。

　　事件二：在工程裝修階段，施工單位收到了經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更文件，調(diào)整了部分裝修材料的品種和檔次。施工單位在施工完畢三個(gè)月后的結(jié)算中申報(bào)了該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)80萬元，但遭到建設(shè)單位的拒絕。

　　事件三：工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位指令設(shè)計(jì)、監(jiān)理等參建單位將工程建設(shè)檔案資料交施工單位匯總，施工單位把匯總資料提交給城建檔案管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程檔案預(yù)驗(yàn)收。

　　事件四：從建設(shè)單位下達(dá)開工令起至竣工驗(yàn)收合格止，本工程歷時(shí)425d。建設(shè)單位以施工單位逾期竣工為由從應(yīng)付款中扣減了違約金100萬元。施工單位認(rèn)為逾期竣工的責(zé)任在于建設(shè)單位。

　　問題：

　　1.事件一中，施工單位的索賠是否生效?結(jié)合合同索賠條款說明理由。

　　2.事件二中，施工單位申報(bào)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)是否符合約定?結(jié)合合同變更條款說明理由。

　　3.分別指出事件三中的不妥之處，并寫出相應(yīng)的正確做法。

　　4.事件四中，施工單位是否逾期竣工?說明理由并計(jì)算獎(jiǎng)罰金額。

　　參考解析：

　　1.參考答案：

　　施工單位索賠：生效。

　　理由：根據(jù)合同(范本)索賠條款.承包方應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28d內(nèi)向工程師(設(shè)單位或監(jiān)理)提出索賠意向通知并送交最終索賠費(fèi)用報(bào)告。

　　工程師收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28d內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一

　　步要求的，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。

　　本工程連續(xù)停工25d.復(fù)工后施工單位立即送交了索賠報(bào)告和相關(guān)資料，但建設(shè)單位始終未答復(fù)，超過28d答復(fù)期限，所以施工單位的索賠生效。

　　考點(diǎn)解析：

　　這是一道關(guān)于施工索賠的考題，考核考生是否掌握索賠成立與否的關(guān)鍵點(diǎn)。本題中告訴考生該設(shè)計(jì)變更是結(jié)構(gòu)尺寸的變更，所以屬于重大設(shè)計(jì)變更。而且因?yàn)槭墙Y(jié)構(gòu)尺寸的變更，必定是在關(guān)鍵線路上，否則工期的索賠就不成立了。這也是考生在學(xué)習(xí)索賠的知識(shí)時(shí)要注意的重要部分。

　　發(fā)生設(shè)計(jì)變更后14d內(nèi)需要辦理變更手續(xù)，手續(xù)變更完成后14d內(nèi)應(yīng)提交費(fèi)用索賠報(bào)告。施工單位在設(shè)計(jì)變更發(fā)生當(dāng)日即可完成辦理索賠的全部手續(xù)，自身沒有過錯(cuò)。而建設(shè)單位自施工單位遞交索賠報(bào)告等資料后，始終未予答復(fù)，可以肯定超過了合同規(guī)定的28d的時(shí)限，屬于建設(shè)單位違約，應(yīng)承擔(dān)施工單位的各項(xiàng)損失。施工單位已經(jīng)按規(guī)定的要求提出了索賠的訴求，建設(shè)單位始終沒有答復(fù)也沒有要求補(bǔ)充其他資料，因此可以視為建設(shè)單位已默許，因此施工單位的索賠生效。

　　2.參考答案：

　　施工單位申報(bào)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)：不符合約定。

　　理由：根據(jù)合同(范本)設(shè)計(jì)變更條款，施工單位應(yīng)在確認(rèn)設(shè)計(jì)變更文件后14d內(nèi)提出設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)，未在此期限內(nèi)提出的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。

　　考點(diǎn)解析：

　　這是一道關(guān)于施工索賠的考題，考核考生是否掌握索賠成立與否的關(guān)鍵點(diǎn)。發(fā)生設(shè)計(jì)變更后14d內(nèi)需要辦理變更手續(xù)，手續(xù)變更完成后14d內(nèi)應(yīng)提交費(fèi)用索賠報(bào)告。而施工單位在施工完畢三個(gè)月后的結(jié)算中申報(bào)了該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)80萬元，超出了合同約定28d的規(guī)定。因此被認(rèn)為該項(xiàng)審計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。

　　3.參考答案：

　　事件三中的不妥之處和相應(yīng)的正確做法分別如下：

　　不妥之處一：設(shè)計(jì)、監(jiān)理等參建單位將工程建設(shè)檔案資料交施工單位匯總;

　　正確做法：設(shè)計(jì)、監(jiān)理等參建單位將工程建設(shè)檔案資料交建設(shè)單位匯總。

　　不妥之處二：工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行工程檔案預(yù)驗(yàn)收;

　　正確做法：應(yīng)在組織工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行工程檔案預(yù)驗(yàn)收。

　　不妥之處三：施工單位提交城建檔案管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程檔案預(yù)驗(yàn)收;

　　正確做法：建設(shè)單位提交城建檔案管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程檔案預(yù)驗(yàn)收。

　　考點(diǎn)解析：

　　這是一道關(guān)于城市建設(shè)檔案管理方面的試題，包括三個(gè)方面的內(nèi)容，一是工程建設(shè)檔案匯總、移交的規(guī)定，二是工程檔案預(yù)驗(yàn)收的時(shí)機(jī)，三是工程檔案預(yù)驗(yàn)收的程序。

　　根據(jù)《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》68/T 50328--2014第3.0.5條之規(guī)定：勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)將本單位形成的工程文件立卷后向建設(shè)單位移交。

　　很明顯，事件三中由各參建單位將資料交施工單位匯總的做法不正確。

　　根據(jù)《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》GB/T 50328--2014第3.0.7條之規(guī)定：城建檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對工程文件的立卷歸檔工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。在工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，必須出具工程檔案認(rèn)可文件。

　　從規(guī)范條款中可以得知，工程檔案預(yù)驗(yàn)收是在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行的活動(dòng);獲得工程檔案認(rèn)可文件后，才能組織竣工驗(yàn)收，而不是事件四中的竣工驗(yàn)收后才進(jìn)行工程檔案預(yù)驗(yàn)收。

　　根據(jù)《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》GB/T 50328--2014第3.0.4條之規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)組織、監(jiān)督和檢查勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的形成、積累和立卷歸檔工作;并收集和匯總勘察、設(shè)計(jì)、施X-、監(jiān)理等單位立卷歸檔的工程檔案;收集和整理竣工驗(yàn)收文件，并進(jìn)行立卷歸檔;在組織工程竣工驗(yàn)收前，提請當(dāng)?shù)氐某墙�檔案管理機(jī)構(gòu)對工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收;未取得工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件，不得組織工程竣工驗(yàn)收。

　　很明顯，提交城建檔案管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程檔案預(yù)驗(yàn)收屬建設(shè)單位責(zé)任范圍，不能由施工單位提交。

　　4.參考答案：

　　施工單位未逾期竣工(或施工單位提前竣工)。

　　理由：本工程歷時(shí)425d，其中施工單位獲得工期索賠25d，提前工期5d(或：施工單位實(shí)際工期為400d，比合同工期減少5d)。

　　提前工期獎(jiǎng)：5×5=25萬元(或：按約定應(yīng)給施工單位提前工期獎(jiǎng)25萬元)。

　　考點(diǎn)解析：

　　這是一道關(guān)于施工索賠和工程結(jié)算的綜合考題。

　　本題實(shí)際上是要考生重新計(jì)算合同工期是多少天，然后再與實(shí)際工期比較，根據(jù)比較后的工期結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)罰計(jì)算，計(jì)入工程結(jié)算之中。

　　首先要記住合同工期為405d，其次正確解答出事件一中可獲得的工期索賠是25d。則合同工期應(yīng)該調(diào)整為405d加上25d，可以計(jì)算合同工期應(yīng)該為430d。而實(shí)際工期為425d，實(shí)際上是提前5d竣工。

　　按照合同約定的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，共獲得5×5=25萬元的獎(jiǎng)勵(lì)，計(jì)入工程最終結(jié)算價(jià)款中。

　　32 背景：

　　某施工單位承建了北方某醫(yī)院門診樓工程。鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，地上結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，普通墻充填材料為普通混凝土小型空心砌塊。部分功能性房間采用節(jié)能型加氣混凝土砌塊(由建設(shè)單位采購)。

　　施工過程中發(fā)生了如下事件：

　　事件一：普通混凝土小型空心砌塊墻體施工時(shí)，施工人員先將小砌塊充分澆水濕潤，再將砌塊底面朝上反砌于墻上;外墻轉(zhuǎn)角處的臨時(shí)間斷處留直槎(按陰陽槎)，并設(shè)拉結(jié)筋。監(jiān)理工程師認(rèn)為施工方法錯(cuò)誤，經(jīng)整改后復(fù)工。

　　事件二：建設(shè)單位采購的墻體節(jié)能砌塊經(jīng)施工單位進(jìn)場檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)導(dǎo)熱性能指標(biāo)不符合設(shè)計(jì)要求。建設(shè)單位以指標(biāo)偏差不大為由，指令施工單位使用該批砌塊，施工單位按此施工。在施工過程中，監(jiān)理單位對此事發(fā)出書面整改通知，并報(bào)告了當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門，地方行政主管部門依法進(jìn)行查處。

　　事件三：當(dāng)?shù)匦姓�主管部門對施工單位違反施工規(guī)范的行為，在當(dāng)?shù)亟ㄖ�市場誠信記錄平臺(tái)上進(jìn)行了公布，公布期限為6個(gè)月。公布后，當(dāng)?shù)匦姓�主管部門結(jié)合施工單位提出的申請和較好的整改情況，決定將公布期限調(diào)整為4個(gè)月。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在全國進(jìn)行公布，公布期限也按4個(gè)月。

　　事件四：工程竣工后，出現(xiàn)屋頂漏水、墻面剝落等質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬施工質(zhì)量問題，建設(shè)單位認(rèn)為還在保修期內(nèi)，施工單位應(yīng)免費(fèi)修理，施工單位認(rèn)為已通過竣工驗(yàn)收并移交，不予免費(fèi)修理，建設(shè)單位另請其他施工單位進(jìn)行維修。

　　問題：

　　1.指出事件一中的不妥之處，并分別寫出正確做法。

　　2.依據(jù)《民用建筑節(jié)能條例》，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門就事件二，應(yīng)對建設(shè)、施工、監(jiān)理單位如何處罰?

　　3.事件三中，當(dāng)?shù)匦姓�主管部門及國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的誠信行為記錄均為4個(gè)月期限的做法是否妥當(dāng)?說明理由。全國、省級不良誠信行為記錄的公布期限規(guī)定各是多少?

　　4.事件四中。建設(shè)單位的說法是否正確?說明理由。建設(shè)單位可否另請第三方維修?說明理由。維修所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)如何承擔(dān)?

　　參考解析：

　　1.參考答案：

　　事件一中的不要之處和正確做法分別如下：

　　不妥之一：將小砌塊充分澆水濕潤;

　　正確做法：不應(yīng)充分澆水，當(dāng)小砌塊表面有浮水時(shí)，不得砌筑施工。

　　不妥之二：外墻轉(zhuǎn)角處的臨時(shí)間斷處留直槎;

　　正確做法：臨時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應(yīng)小于高度的2/3。

　　考點(diǎn)解析：

　　此題考查砌體結(jié)構(gòu)工程施工技術(shù)。

　　仔細(xì)審題，事件一中小砌塊施工方法共提及了三件事：一是施工時(shí)先將小砌塊充分澆水濕潤;二是小砌塊底面朝上反砌于墻上;三是外墻轉(zhuǎn)角處的臨時(shí)間斷處留直槎(按陰陽槎)，并設(shè)拉結(jié)筋。

　　逐一分析如下：

　　(1)按照《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203--2011第6.1.7條規(guī)定，砌筑普通混凝土小型空心砌塊砌體，不需對小砌塊澆水濕潤，如遇天氣干燥炎熱，宜在砌筑前對其噴水濕潤;對輕骨料混凝土小砌塊，應(yīng)提前澆水濕潤，塊體的相對含水率宜為40%～50%。雨天及小砌塊表面有浮水時(shí)，不得施工。

　　由此可見，施工時(shí)，先充分澆水濕潤明顯是不正確的。

　　(2)按照《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203--2011第6.1.10條規(guī)定，小砌塊應(yīng)將生產(chǎn)時(shí)的底面朝上反砌于墻上。試想，如果小砌塊正砌，則上一皮砌塊砌筑時(shí)，提前鋪筑的砂漿全部掉入小砌塊的空腔中，只要有現(xiàn)場實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的考生，應(yīng)該都能理解為什么必須反砌。

　　(3)按照《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203--2011第6.2.3條規(guī)定，墻體轉(zhuǎn)角處和縱橫交接處應(yīng)同時(shí)砌筑。臨時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應(yīng)小于斜槎高度。

　　小砌塊在施工洞口可預(yù)留直槎，但在洞口砌筑和補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)在直槎上下搭砌的小砌塊孔洞內(nèi)用強(qiáng)度等級不低于C20(或Cb20)的混凝土灌實(shí)。

　　2.參考答案：

　　事件二，依據(jù)《民用建筑節(jié)能條例》，建設(shè)行政主管部門可處理如下：

　　對建設(shè)單位：責(zé)令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款。

　　對施工單位：責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　對監(jiān)理單位：盡到監(jiān)理責(zé)任，不應(yīng)處罰。

　　考點(diǎn)解析：

　　此題考查民用建筑節(jié)能法規(guī)。

　　在《民用建筑節(jié)能條例》(國務(wù)院令第530號)中，對違反節(jié)能條例的行為，均要追究相應(yīng)的責(zé)任。

　　(1)《條例》第37條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款：

　　1)明示或者暗示設(shè)計(jì)單位、施工單位違反民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工的;

　　2)明示或者暗示施工單位使用不符合施工圖設(shè)計(jì)文件要求的墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備的;

　　3)采購不符合施工圖設(shè)計(jì)文件要求的墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備的;

　　4)使用列入禁止使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備的。

　　(2)《條例》第41條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，施工單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　1)未對進(jìn)入施工現(xiàn)場的墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)的;

　　2)使用不符合施工圖設(shè)計(jì)文件要求的墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備的;

　　3)使用列入禁止使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備的。

　　(3)《條例》第42條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，工程監(jiān)理單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處10萬元以上30萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　1)未按照民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理的;

　　2)墻體、屋面的保溫工程施工時(shí)，未采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等措施實(shí)施監(jiān)理的。

　　3.參考答案：

　　(1)當(dāng)?shù)匦姓�主管部門的做法妥當(dāng);

　　理由：省級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)審查整改結(jié)果，對整改確有實(shí)效的，由企業(yè)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，可縮短其不良行為記錄信息公布期限，但公布期限最短不得少于3個(gè)月。

　　本案例中為4個(gè)月，故妥當(dāng)。

　　(2)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的做法妥當(dāng)。

　　理由：住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部公布期限與地方確定的公布期限相同，故公布期限4個(gè)月妥當(dāng)。

　　(3)按規(guī)定，不良誠信行為記錄的公布期限應(yīng)為：

　　1)省級：6個(gè)月～3年，最短不得少于3個(gè)月;

　　2)全國：6個(gè)月～3年，最短不得少于3個(gè)月。

　　考點(diǎn)解析：

　　此題考查建筑市場誠信行為信息管理辦法。

　　根據(jù)《建筑市場誠信行為信息管理辦法》(建市EZOOT?9號)第10條規(guī)定：

　　誠信行為記錄由各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門在當(dāng)?shù)亟ㄖ�市場誠信信息平臺(tái)上統(tǒng)一公布。其中，不良行為記錄信息的公布時(shí)間為行政處罰決定做出后7d內(nèi)，公布期限一般為6個(gè)月至3年;良好行為記錄信息公布期限一般為3年，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。公布內(nèi)容應(yīng)與建筑市場監(jiān)管信息系統(tǒng)中的企業(yè)、人員和項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫相結(jié)合，形成信用檔案，內(nèi)部長期保留。

　　屬于《全國建筑市場各方主體不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》范圍的不良行為記錄除在當(dāng)?shù)匕l(fā)布外，還將由住建部統(tǒng)一在全國公布，公布期限與地方確定的公布期限相同，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門將確認(rèn)的不良行為記錄在當(dāng)?shù)匕l(fā)布之日起7d內(nèi)報(bào)住建部。

　　也就是說，不良誠信行為記錄先由各省發(fā)布，其公布期限一般為6個(gè)月至3年。部分不良信息，還應(yīng)由住建部統(tǒng)一在全國公布，公布期限與地方確定的公布期限相同。

　　《建筑市場誠信行為信息管理辦法》第11條規(guī)定：省、自治區(qū)和直轄市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)審查整改結(jié)果，對整改確有實(shí)效的，由企業(yè)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)，可縮短其不良行為記錄信息公布期限，但公布期限最短不得少于3個(gè)月，同時(shí)將整改結(jié)果列于相應(yīng)不良行為記錄后，供有關(guān)部門和社會(huì)公眾查詢;對于拒不整改或整改不力的單位，信息發(fā)布部門可延長其不良行為記錄信息公布期限。

　　由此我們知道，整改確有實(shí)效的，企業(yè)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)，其不良行為記錄信息公布期限可縮短到最少3個(gè)月。全國公布期限隨地方，當(dāng)然也就是最短不得少于3個(gè)月了。

　　4.參考答案：

　　(1)建設(shè)單位的說法正確;

　　理由：凡在保修期內(nèi)，由于施工質(zhì)量原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，原施工單位均須免費(fèi)維修。

　　(2)建設(shè)單位另請第三方維修合理;

　　理由：建設(shè)單位要求原施工單位維修，但原施工單位不予維修，建設(shè)單位再請第三方維修，合理。

　　(3)所發(fā)生的維修費(fèi)應(yīng)從乙方保修金中扣取。

　　考點(diǎn)解析：

　　此題考查工程保修有關(guān)規(guī)定。

　　根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(原建設(shè)部令[2000]第80號)第9條規(guī)定：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

　　本題中，剛竣工后就出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位要求施工單位免費(fèi)維修合理。

　　《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第12條規(guī)定：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第13條規(guī)定：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

　　故建設(shè)單位另請第三方維修合理，發(fā)生費(fèi)用從乙方保修金中扣取。

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