造價工程師考試《工程造價案例分析》應試筆記

　　三、投資利潤率

　　投資利潤率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額與項目總投資的比率，是反映項目盈利能力的指標。

　　投資利潤率可根據損益表計算得出，在計算時應注意以下兩點。

　　(1)項目總投資的構成。項目總投資的計算公式為

　　項目總投資=固定資產投資+流動資金投資

　　注意不要忽略了流動資金投資。

　　(2)利潤總額是指一個正常生產年份的利潤總額，不要用投產期的不正常生產年份及全部利潤額來代替。如果在生產期內各年的利潤總 額變化幅度較大，應計算生產期年平均利潤總額與項目總投資的比率。

　　第四節(jié)財務評價動態(tài)指標的計算

　　動態(tài)評價指標考慮了資金的時間價值。與靜態(tài)指標相比，動態(tài)指標更注重考察項目在其計算期內各年現金流量的具體情況，也就能夠更加直觀地反映項目的財務狀況。

　　一、財務凈現值(FNpV)：

　　財務凈現值是指按行業(yè)的基準收益率或設定的折現率(iC)，將項目計算期內各年凈現金流量折現到建設期初的現值之和，是考察項目盈利能力的指標.

　　財務凈現值可根據現金流量表計算求得。在現金流量表的延長表中，累計凈現金流量現值欄目中項目計算期最后一年的數額，即為該項目的凈現值。

　　財務凈現值的應用比較簡單。如果經計算得出的財務凈現值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項目在計算期內可獲得大于或等于基準收益水平的收益額，則在財務上可考慮接受該項目。

　　二、財務內部收益率(FIRR)

　　財務內部收益率是使項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

　　財務內部收益率可根據現金流量表中凈現金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進行的，其基本做法如下:

　　(1)找到一個FIRRl，使與其對應的FNpVl≥0。計算方法是以FIRRl為折現率，求出各年的折現系數，根據現金流量表的延長表，計算出各年的凈現金流量現值以及累計凈現金流量現值，從而得到FNpVi。

　　(2)然后找到另一個FIRR2，使與其對應的FNpV2≤0，并且FIRR2與FIRRl的差應滿足插值范圍的要求，即FIRR2與FIRRl不能相差太大. FIRR2的計算方法同上.

　　(3)利用插值公式即可計算出財務內部收益率(注：利用這種方法計算出的財務內部收益率通常是一個近似值).

　　進行財務評價時，將求出的財務內部收益率(FIRR)與給定的行業(yè)基準收益率或設定的折現率(ic)進行比較，若FIRR≥ic，則認為項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務上可以接受。

　　三、動態(tài)投資回收期

　　動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務上投資實際回收能力的動態(tài)指標。

　　動態(tài)投資回收期可根據現金流量表的延長表中：“凈現金流量現值”與“累計凈現金流量現值”欄目計算得出。

　　動態(tài)投資回收期=累計凈現金流量現值開始出現正值的年份數-1+[上一年累計凈現金流量現值的絕對值/當年凈現金流量現值]

　　動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收(含有資金的時間價值)、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。

　　第五節(jié)財務評價指標的敏感性分析

　　敏感性分析是經濟決策中常用的一種不確定性方法，分析項目的現金流動情況發(fā)生變化時對項目經濟評價指標的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風險，為必要的風險防范措施提供依據。此知識點希望引起注意。

　　在案例分析中，主要側重對單因素敏感性分析的考核：

　　在進行敏感性分析時，每次假定只有單一一個因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個因素對評價指標的影響程度及其敏感程度。

　　單因素敏感性分析的做法如下。

　　(1)確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標。往往以凈現值、內部收益率或投資回收期為分析對象。

　　(2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經營成本為影響因素。

　　(3)計算各個影響因素對評價指標的影響程度。這一步主要是根據現金流量表進行的。首先計算各影響因素的變化所造成的現金流量的變化，再計算出所造成的評價指標的變化。

　　(4)確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標產生較大影響的因素。具體做法是：分別計算在同一變動幅度下各個影響因素對評價指標的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。

　　(5)通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風險的大小及風險影響因素。

　　相關鏈接：2008年造價工程師考試《案例分析》復習必讀資料

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