2008年造價師《計價與控制》章節(jié)要點(第五章)

　　2.1.9.1 設(shè)計要求

　　(1)平面布置合理，長和寬比例適當;

　　(2)合理確定戶型和住戶面積;

　　(3)合理確定層數(shù)與層高;

　　(4)合理選擇結(jié)構(gòu)方案。

　　2.1.9.2 民用建筑設(shè)計的評價指標

　　有效面積=使用面積+輔助面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　建筑密度=建筑基地面積/占地面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積

　　平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積

　　平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

　　單元周長指標=單元周長/單元建筑面積(m/m2)

　　單元周長指標=建筑周長/建筑占地面積(m/m2)

　　建筑體積指標=建筑體積/建筑面積(m3/m2)

　　平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)

　　戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標。

　　2.1.10 居住小區(qū)設(shè)計評價

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。

　　(1)建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%;

　　(2)居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%;

　　(3)居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積(M2/ha);

　　(4)居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積(M2/ha);

　　(5)人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積(人/ha);

　　(6)人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積(人/ha);

　　(7)綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。

　　2.2 設(shè)計方案評價方法

　　2.2.1 多指標評價法：又可分為多指標對比法和多指標綜合評分法。

　　第三節(jié) 限額設(shè)計

　　1 限額設(shè)計的概念

　　按照設(shè)計任務(wù)書批準的投資估算額進行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進行施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。

　　2 限額設(shè)計的全過程

　　實際上就是建設(shè)項目投資目標管理的過程

　　即目標分解與計劃、目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。

　　2.1 投資分配

　　投資分解是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法。設(shè)計任務(wù)書獲批準后，設(shè)計單位在設(shè)計之前應(yīng)在設(shè)計任務(wù)書的總框架內(nèi)將投資先分解到各專業(yè)，然后再分配到各單項工程和單位工程，作為進行初步設(shè)計的造價控制目標。

　　2.2 限額進行初步設(shè)計

　　初步設(shè)計應(yīng)嚴格按分配的造價控制目標進行設(shè)計。在初步設(shè)計開始之前，項目總設(shè)計師應(yīng)將設(shè)計任務(wù)書規(guī)定的設(shè)計原則、建設(shè)方針和投資限額向設(shè)計人員交底，將投資限額分專業(yè)下達到設(shè)計人員，發(fā)動設(shè)計人員認真研究實現(xiàn)投資限額的可能性，切實進行多方案比選，對各個技術(shù)經(jīng)濟方案的關(guān)鍵設(shè)備、工藝流程、總圖方案、總圖建筑和各項費用指標進行比較和分析，從中選出既能達到工程要求，又不超過投資限額的方案，作為初步設(shè)計方案。

　　2.3 施工圖設(shè)計的造價控制

　　在施工圖設(shè)計中，無論是建設(shè)項目總造價，還是單項工程造價，均不應(yīng)該超過初步設(shè)計概算造價。設(shè)計單位按照造價控制目標確定施工圖設(shè)計的構(gòu)造，選用材料和設(shè)備。

　　進行施工圖設(shè)計應(yīng)把握兩個標準，一個是質(zhì)量標準，一個是造價標準，并應(yīng)做到兩者協(xié)調(diào)一致，相互制約。

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