2008年造價師《計價與控制》章節(jié)要點(第五章)

　　2.4 設計變更

　　3 限額設計控制工程造價可以從兩個角度入手，

　　一種是按照限額設計過程從前往后依次進行控制，稱為縱向控制;

　　另外一種途徑是對設計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設計人員進行考核，實施獎懲，進而保證設計質量的一種控制方法，稱為橫向控制。

　　第四節(jié) 設計概算的編制與審查

　　1 設計概算的基本概念

　　設計概算是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計(或擴大初步設計)圖紙、概算定額(或概算指標)、各項費用定額或取費標準(指標)、建設地區(qū)自然、技術經(jīng)濟條件和設備、材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。

　　2 設計概算的內(nèi)容

　　設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。

　　3 設計概算的編制原則

　　1、嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經(jīng)濟政策的原則;

　　2、要完整、準確地反映設計內(nèi)容的原則;

　　3、堅持擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則。

　　4 設計概算的編制方法

　　4.1 單位工程概算的含義

　　單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等;設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　4.2 建筑單位工程概算的編制方法

　　4.2.1 概算定額法。概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預算定額編制建筑工程預算。它是根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(基價)，計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。

　　4.2.2 概算指標法。概算指標法是采用直接費指標。概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術條件相同或基本相同的概算指標得出直接費，然后按規(guī)定計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法

　　4.2.3 類似工程預算法。類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。

　　4.3 設備及安裝單位工程概算的編制方法

　　包括設備購置費用概算和設備安裝工程費用概算兩大部分。

　　4.3.1 預算單價法。

　　4.3.2 擴大單價法。

　　4.3.3 設備價值百分比法，又叫安裝設備百分比法。

　　設備安裝費=設備原價×安裝費率(%)

　　4.3.4 綜合噸位指標法

　　設備安裝費=設備噸重×每噸設備安裝費指標(元/t)

　　4.4 單項工程綜合概算的編制方法

　　單項工程綜合概算是確定單項工程建設費用的綜合性文件，它是由該單項工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設項目總概算的組成部分。

　　4.5 建設項目總概算的編制方法

　　它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底資金概算所組成

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