第一節(jié) 房地產(chǎn)稅收概述

　　一、房地產(chǎn)稅收的含義和特征

　　稅收是國家或政府憑借政治權(quán)力強(qiáng)制、無償?shù)貐⑴c國民收入分配、取得財(cái)政收入的一種工具。稅收具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。

　　房地產(chǎn)稅收：是對(duì)房地產(chǎn)或者利用房地產(chǎn)所得收益征收的各種稅收。它是國家或政府參與房地產(chǎn)收益分配的主要方式，也是借以調(diào)控房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)資源優(yōu)化配置和有效利用的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。

　　房地產(chǎn)稅收特征：

　　1.征稅對(duì)象特定。以房地產(chǎn)的數(shù)量、價(jià)值、收益或者房地產(chǎn)投資行為等為特定征稅對(duì)象的，其征稅對(duì)象從物質(zhì)角度看是房屋和土地，從產(chǎn)權(quán)角度看是附著在房地產(chǎn)上的權(quán)益。

　　2.稅收體系復(fù)雜。包括流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為稅等。

　　3.稅源分布零散。

　　4.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定。

　　5.收入主要?dú)w地方。

　　二、房地產(chǎn)稅收的職能

　　1.保障財(cái)政收入，籌集公共建設(shè)資金。

　　2.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

　　3.抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場交易秩序。

　　4.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距。

　　三、我國房地產(chǎn)稅收體系

　　包括耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅以及營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

　　按照稅種的類別劃分，(1)貨物和勞務(wù)稅類，如營業(yè)稅等;(2)所得稅類，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等;(3)財(cái)產(chǎn)稅類，如耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、契稅等;(4)其他稅收，如城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅等。

　　地方稅有：耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等，中央地方共享稅有：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和印花稅等。

　　應(yīng)用舉例：

　　例題1：房地產(chǎn)稅收特征包括( )。

　　A. 征稅對(duì)象特定B. 稅收體系復(fù)雜 C. 稅源分布零散

　　D. 稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定 E. 收入主要?dú)w中央

　　答案：ABCD

　　解析：房地產(chǎn)稅收特征：1.征稅對(duì)象特定。2.稅收體系復(fù)雜。 3.稅源分布零散。

　　4.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定。5.收入主要?dú)w地方。

　　例題2：下列( )屬于地方稅。

　　A. 耕地占用稅 B. 城鎮(zhèn)土地使用稅 C. 城市房地產(chǎn)稅

　　D. 企業(yè)所得稅 E. 土地增值稅

　　答案：ABCE

　　解析：地方稅有：耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等，中央地方共享稅有：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和印花稅等。