第二節(jié)　供求理論

　　1.房地產(chǎn)需求

　　1.1 房地產(chǎn)需求的含義

　　房地產(chǎn)需求

　　是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量

　　需求的兩條件(需求與需要的區(qū)別)

　　消費(fèi)者愿意購(gòu)買，即有購(gòu)買的欲望

　　消費(fèi)者能夠購(gòu)買，即有支付能力

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

　　是指在一定時(shí)間內(nèi)，一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量，即市場(chǎng)需求是所有的消費(fèi)者需求的總和

　　【例題·單選題】【2008年真題】對(duì)于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對(duì)該類商品房能形成有效需求的是()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　[答案]A

　　1.2 決定房地產(chǎn)需求的因素(五因素)

　　房地產(chǎn)價(jià)格水平-反相關(guān)，特例是炫耀物品和吉芬物品

　　消費(fèi)者的收入水平-正相關(guān)

　　消費(fèi)者的偏好

　　相關(guān)物品的價(jià)格水平(包括替代品和互補(bǔ)品)

　　消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期-買漲不買跌

　　【例題·多選題】【2008年真題】房地產(chǎn)有效需求是( )等因素的函數(shù)。

　　A.商品房品質(zhì)

　　B.消費(fèi)者收入

　　C.消費(fèi)對(duì)象

　　D.抵押貸款能力

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格

　　[答案]BDE

　　2011經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》章節(jié)強(qiáng)化講義匯總

　　2010年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)》沖刺完全指南