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文章責(zé)編：柳絮隨風(fēng)
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2011年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)復(fù)習(xí)要點(3)
考試吧整理了“2011經(jīng)濟師《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》復(fù)習(xí)要點”，幫助考生鍛煉解題思維，查漏補缺，備戰(zhàn)2011年經(jīng)濟師考試。
第三節(jié) 地租地價理論
1.地租與地價的概念
地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時索取的超額利潤
地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入，是買賣土地的價格
我國土地國家所有，地價指一定年限內(nèi)使用權(quán)的價格，國家出讓土地使用權(quán)時獲得的一次性貨幣收入，其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租
2.地租的產(chǎn)生和發(fā)展
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地 租 |
主要形式 |
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奴隸制地租 |
勞役地租 |
|
封建制地租 |
前期以實物為主，后期出現(xiàn)了貨幣地租 |
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資本主義地租 |
貨幣地租 |
|
社會主義地租 |
仍然存在地租，反映國家、集體和個人三者根本利益一致的前提下，對土地收益的分配關(guān)系 |
3.級差地租、絕對地租和壟斷地租
3.1 級差地租
級差地租I
肥沃程度
位置
級差地租Ⅱ
同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
3.2 絕對地租
由于土地的所有權(quán)使耕種最劣等的地也需支付的租金
土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得
3.3 壟斷地租
由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租
條件
土地私有權(quán)壟斷
某些土地具有特殊的自然條件
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