2.4 協(xié)議出讓方式及程序

　　■協(xié)議出讓的組織實施管理

　　☆由市、縣國土資源管理部門組織實施

　　☆建立協(xié)議出讓中的重大事項集體決策制度

　　■協(xié)議出讓的范圍(五種情況)

　　☆各類經(jīng)營性用地以外用途的用地，且同一宗地只有一個意向用地者的，可以協(xié)議出讓(倉儲用地屬于經(jīng)營性用地，而采礦用地不屬于經(jīng)營性用地)

　　☆原劃撥、承租土地使用人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準后可以協(xié)議出讓，但法律明確規(guī)定應收回土地后重新公開出讓的除外

　　☆劃撥建設用地使用權轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準后可以協(xié)議出讓，但法律明確規(guī)定應收回土地后重新公開出讓的除外

　　☆出讓土地使用權人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式

　　☆通過出讓協(xié)調(diào)決策機構集體認定實行協(xié)議出讓方式的

　　■協(xié)議出讓的類型(五種類型)

　　☆政府供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓

　　▼集體農(nóng)用地辦理轉(zhuǎn)讓和土地征收審批后形成的國有建設用地

　　▼政府收回收購的國有建設用地

　　☆原劃撥、承租建設用地使用權人申請辦理協(xié)議出讓

　　☆劃撥建設用地使用權轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓

　　☆出讓建設用地使用權改變用途申請辦理協(xié)議出讓

　　☆出讓建設用地使用權續(xù)期申請辦理協(xié)議出讓

　　■協(xié)議出讓最低價

　　☆為了宏觀調(diào)控土地市場防止低價協(xié)議出讓用地而實施的出讓金最低控制標準

　　☆標準

　　▼不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地補償費以及應交納的有關稅費(不能低于開發(fā)成本)

　　▼不得低于所在級別基準地價的70%

　　■協(xié)議出讓的程序

　　☆擬定并批準協(xié)議出讓最低價

　　☆市、縣國土部門編制建設用地使用權出讓計劃，報同級政府批準后，向社會公布

　　☆申請人向土管部門提出意向用地申請，政府接受申請時間不少于30日

　　☆市、縣政府國土部門制定協(xié)議出讓土地方案，并確定協(xié)議出讓底價

　　☆市、縣國土部門與意向申請人協(xié)商一致，簽訂出讓合同

　　☆合同簽訂7日內(nèi)，向社會公布出讓結果，公布時間不得少于15日

　　☆受讓方支付全部出讓金后，辦理建設用地使用權登記，領取國有土地使用證

　　■協(xié)議土地改變?yōu)榻?jīng)營性用途的處理

　　☆取得出讓方和市、縣人民政府規(guī)劃部門的同意

　　☆簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同

　　☆補交相應的出讓金

　　☆辦理建設用地使用權變更登記手續(xù)

　　■協(xié)議出讓過程中，有下列行為之一，對負責人員給予行政處分

　　☆不按照規(guī)定公布建設用地使用權出讓計劃或者協(xié)議出讓結果的

　　☆確定出讓底價時未經(jīng)集體決策的

　　☆泄漏出讓底價的

　　☆低于協(xié)議出讓最低價出讓建設用地使用權的

　　☆減免建設用地使用權出讓金的

　　2011經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎》章節(jié)強化講義匯總

　　2010年經(jīng)濟師《中級經(jīng)濟基礎知識》沖刺完全指南