第四節(jié)　國有建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　【重點難點】租賃與出租的區(qū)別

　　■租賃-國有建設(shè)用地租賃-出租方是國家

　　■出租-國有建設(shè)用地使用權(quán)出租-出租方是土地使用權(quán)人

　　1.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序

　　■條件

　　☆出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　☆以轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　☆以下劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)也可以出租

　　▼土地使用者為公司企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織和個人

　　▼有國有土地使用證

　　▼具有地上建筑物的合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　▼補(bǔ)簽了出讓合同，補(bǔ)交了出讓金

　　■建設(shè)用地使用權(quán)出租的限制條件

　　☆建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同

　　☆未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)的，不得出租

　　☆出租必須辦理租賃登記

　　■建設(shè)用地使用權(quán)出租的程序

　　☆申請

　　☆審批

　　☆簽訂合同

　　☆辦理登記

　　2.國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同

　　■標(biāo)的

　　☆建設(shè)用地使用權(quán)

　　■租期

　　☆要約定期限也可不約定

　　☆不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限

　　☆建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地租賃合同自然終止

　　■租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限、方式

　　☆雙方協(xié)商確定

　　■土地使用條件

　　☆必須符合土地出讓合同的規(guī)定

　　☆如需改變，必須由出租人向土管部門申請

　　■土地用途

　　☆符合出讓合同規(guī)定的用途

　　■雙方權(quán)利義務(wù)

　　☆出租方權(quán)利

　　▼收取租金

　　▼監(jiān)督承租方使用

　　▼依法收回出租土地

　　☆出租方義務(wù)

　　▼交附土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)

　　▼修繕義務(wù)

　　▼妨害除去義務(wù)(不論原因是誰所致)

　　▼出租人繼續(xù)履行出讓合同

　　☆承租方權(quán)利

　　▼合法使用租賃物的權(quán)利

　　▼要求保障正常、有效使用租賃物的權(quán)利

　　☆承租方義務(wù)

　　▼保管義務(wù)

　　▼支付租金義務(wù)

　　▼租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

　　■其它條款

　　【例題·多選題】【2008年真題】建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括( )。

　　A.保管義務(wù)　　　　B.修繕義務(wù)

　　C.妨害去除義務(wù)　　D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

　　E.按照合同規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物

　　[答案]BCE

　　[解析]本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。

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